Vente Appartement - Paris 12ème, Paris

Appartement refait à neuf idéal premier achat , investissement ou profession libérale au coeur du 12e

Appartement refait à neuf – 43,80 m² – Idéal premier achat, profession libérale ou investissement – Paris 12ᵉ

Adresse : Rue de la Brèche-aux-Loups – Quartier Picpus / Daumesnil – Paris 12ᵉ
Surface Carrez : 43,80 m²
Étage : Rez-de-chaussée sur rue et cour
Accessibilité : conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
Type : Appartement 1 pièce – Grande cuisine – Rénovation complète clé en main

Localisation recherchée et cadre de vie

Situé dans une rue paisible et arborée du 12ᵉ arrondissement, entre Daumesnil et Bercy Village, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement vivant et résidentiel.
Le quartier Picpus – Daumesnil conjugue ambiance “village parisien” et vie urbaine active : petites boutiques indépendantes, cafés littéraires, marchés de producteurs, ateliers d’artisans et nombreux espaces verts à proximité immédiate.

À quelques minutes du Bois de Vincennes et du Jardin de Reuilly, la rue de la Brèche-aux-Loups incarne l’un des secteurs les plus équilibrés de l’Est parisien : un quartier à taille humaine, recherché pour sa convivialité, son calme et sa sécurité.

Transports et accessibilité

Excellente desserte, facilitant l’accès rapide à tous les pôles de Paris :

Métro 6 – Dugommier 380 m
Métro 8 – Daumesnil (Félix-Éboué) 440 m
Métro 14 – Cour Saint-Émilion (Bercy Village) 550 m
Bus :
Nicolaï : lignes 77 / 87 / 110 (110 m)
Charenton-Wattignies : lignes 64 / 71 (170 m)
Charenton-Jardiniers : ligne N35 (360 m)
Baron-Le Roy : lignes 24 / N32 (380 m)
Daumesnil-Félix Éboué : lignes 29 / 46 / N33 (420 m)
* Dugommier : ligne 215 (430 m)

Accès rapide au périphérique (Porte de Charenton), à la Gare de Bercy et à la Gare de Lyon.
Cet emplacement central permet une mobilité optimale pour les professions libérales recevant des patients ou clients, tout en offrant un cadre paisible et facilement accessible.

Description du bien

Appartement de plain-pied, refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien en pierre de Paris.
Parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite et aux professions libérales, il bénéficie d’un accès direct depuis la rue et d’une circulation fluide sans marches ni dénivelés.

Distribution fonctionnelle :

* Entrée avec rangements intégrés
* Grande cuisine aménagée et semi-équipée, conviviale et ouverte
* Pièce principale spacieuse et lumineuse avec dressing
* Salle d’eau contemporaine avec WC et douche de plain-pied
* Double exposition sur rue et cour, assurant luminosité et discrétion
* Hauteur sous plafond confortable et finitions soignées
* Rénovation complète récente : électricité, sols, huisseries, plomberie, peinture
* Aucun travaux à prévoir

Accessibilité PMR :

* Entrée large (porte 90 cm)
* Couloirs et circulation sans ressaut
* Salle d’eau adaptée, possibilité d’aménagement complémentaire
* Accès direct depuis la rue, sans escalier ni rampe extérieure

Usages et potentiel

Professions libérales :
Idéal pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité.
Convient parfaitement à des métiers de santé (kinésithérapeute, psychologue, ostéopathe, orthophoniste, infirmier, sophrologue), à des professions de conseil (avocat, expert-comptable, architecte, designer) ou à un cabinet à double usage (domicile + bureau).
L’adresse, facilement repérable et desservie, favorise la fréquentation clientèle tout en offrant la tranquillité nécessaire à la consultation.

Premier achat :
Appartement prêt à vivre, dans un secteur recherché, à forte valeur patrimoniale, proche des espaces verts et des transports.

Investissement locatif :
Quartier en forte tension locative, attractif pour les jeunes actifs, professions libérales et télétravailleurs.
Rentabilité brute estimée entre 3,8 % et 4,5 %, avec un loyer de marché autour de 1 350 € à 1 500 €/mois selon la formule (habitation ou bail professionnel).
Bien éligible à la location mixte (habitation + usage professionnel) et à la nue-propriété locative optimisée fiscalement.

Les points forts

Emplacement recherché entre Daumesnil, Bercy Village et Bois de Vincennes
Secteur calme, résidentiel et commerçant proche de la rue de Charenton , esprit “village du 12ᵉ”
Accessibilité optimale pour les clients ou patients
Rénovation intégrale, matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir
Appartement en rez-de-chaussée, accessible PMR, parfait pour profession libérale
Rentabilité attractive, forte liquidité à la revente
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts

Points d’intérêt et vie culturelle

Un environnement équilibré entre vitalité et douceur de vivre :

* Bercy Village / Cour Saint-Émilion : restaurants, cinéma MK2, terrasses et galeries d’art
* La Cinémathèque Française et le Musée des Arts Forains à 10 min à pied
* Viaduc des Arts et ses ateliers d’artisans créateurs
* Promenade plantée – Coulée verte René-Dumont pour la course, le vélo ou les promenades
* Marché Saint-Éloi (mercredi et samedi matin)
* Conservatoire du 12ᵉ arrondissement et nombreuses structures culturelles de quartier
* Écoles et crèches réputées à moins de 500 m (Saint-Michel de Picpus, Reuilly, Armand-Trousseau)

Le quartier séduit une population jeune et cultivée, sensible à la mixité des usages, à la vie culturelle et à la proximité des commerces indépendants.