Sellier Patrimoine
Appartement
300 000 €Paris 12ème, Paris(Sellier Patrimoine)
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- 43.8 m²
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Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière
Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière
Studio de 28,05 m² · 1er/3 · Quartier Picpus (Paris 12)
Plan ultra-optimisé, zéro m² perdu : vaste séjour-cuisine ~26 m², salle d’eau avec WC.
Traversant Nord–Sud : très lumineux, double vitrage.
Immeuble ancien (c. 1850), petite copropriété au charme authentique.
Cave privative.
Quartier vivant et recherché : commerces, restos, Bercy Village, Coulée verte, marchés.
Description
Au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, le studio offre une belle pièce de vie (séjour/cuisine env. 26 m²), une salle d’eau avec WC, et une cuisine à aménager selon vos goûts.
Chauffage & chauffe-eau électriques. Intérieur à rafraîchir (idéal personnalisation). Parties communes : petits travaux à prévoir. Ascenseur : non. Occupation : libre.
Caractéristiques clés
Type : T1 / Studio
Surface : 28,00 m² Carrez (28,05 m² au sol) – séjour/cuisine ~26 m², SDE ~2,05 m²
Étage : 1 / 3 – Exposition : Nord–Sud (traversant)
Menuiseries : double vitrage – Cuisine : nue / à aménager
Chauffage / ECS : électriques – Cave : oui – Ascenseur : non
Copropriété & charges
Copropriété : 18 lots – Procédures : aucune
Charges prévisionnelles : ~1 300 €/an (quote-part moyenne)
Performance énergétique
DPE : E | GES : B
Dépenses d’énergie estimées : 760–1 070 €/an (réf. 2021–2023, abonnements inclus)
Risques : infos consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr)
Transports (à pied)
Métro : Dugommier ~380 m, Daumesnil ~440 m, Cour Saint-Émilion ~550 m
Bus / Noctilien : Nicolaï ~110 m, Charenton-Wattignies ~170 m, Daumesnil – Félix Éboué ~420 m
Gare de Lyon rapide via M6 / M14 / M1
Vie de quartier
Espaces verts : Coulée verte René-Dumont, Jardin de Reuilly – Paul-Pernin, Parc de Bercy ; Bois de Vincennes à proximité (lacs, vélo, Parc Floral)
Sport & bien-être : Centres sportifs Reuilly / Picpus, Stade Léo-Lagrange, Piscine Roger-Le-Gall, Accor Arena
Culture & sorties : Bercy Village, UGC Bercy, Cinémathèque française, Médiathèque Hélène-Berr
Associatif & services : Maison de la Vie Associative (12e), centres d’animation, marchés Daumesnil / Félix-Éboué, nombreux commerces
Idéal pour
Investisseur : location meublée (LMNP/LMP selon situation) – forte demande sur le 12e
Usage pro / bureaux* : professions libérales ou bureaux (selon règlement de copropriété, destination de l’immeuble et autorisations)
Premier achat : plan optimisé, budget maîtrisé, emplacement premium
Visites sur rendez-vous cette semaine.
Demandez le dossier complet : diagnostics, derniers PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété, plan coté, chiffrage de rafraîchissement.
Services
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Digicode
Charges & Honoraires
- 250 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 5% ( 12 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Loi Carrez 28.05 m²
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 770€ ~ 1050€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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