Vente Appartement - Paris 12ème, Paris

Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière

Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière
Quartier Picpus (Paris 12)
Studio sans perte de place : grande pièce de vie, cuisine ouverte, SDE avec WC.
Ultra lumineux : 3 fenêtres, exposition sud, calme.

Immeuble 1850, charme et belle HSP.
Quartier jeune & dynamique : commerces, restos, Bercy Village, Coulée verte, marchés.
Au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, ce studio de 30,75 m² Carrez (31,35 m² au sol) offre une belle pièce de vie baignée de lumière (double vitrage), cuisine ouverte, salle d’eau avec WC. Appartement fonctionnel, clair et optimisé, idéal 1er achat, pied-à-terre ou investissement.
Surface Carrez : 30,75 m² (au sol : 31,35 m²)
Étage : 1 / 3
Fenêtres : double vitrage
Pièces d’eau : SDE + WC
Copropriété & charges 18 lots , Charges prévisionnelles : 1 419 € / an (quote-part moyenne)
Procédures : aucune en cours
Performance énergétique
DPE : E | GES : B
Avec la oncversion des coefficients electriques de la reforme du calcul du DPE ce bien sera en D en Janvier 2026
L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
Estimation dépenses énergie : 700–990 €/an (réf. 2021–2023, abonnements compris)
Transports (à pied)
Métro : Dugommier ~380 m, Daumesnil ~440 m, Cour Saint-Émilion ~550 m
Bus / Noctilien : Nicolaï ~110 m, Charenton-Wattignies ~170 m, Daumesnil-Félix Éboué ~420 m…
Vie de quartier : sports • culture • associatif • espaces verts
Espaces verts & plein air
Coulée verte René-Dumont (jogging/promenade), Jardin de Reuilly – Paul-Pernin, Parc de Bercy.

Bois de Vincennes (accès rapide) : lacs, vélo, Parc Floral.

Sports & bien-être

Centres sportifs Reuilly / Picpus, Stade Léo-Lagrange, Piscine Roger-Le-Gall.
Accor Arena / Bercy : grands événements sportifs ponctuels.
Culture & sorties
Bercy Village – Cour Saint-Émilion (restaurants/terrasses), UGC Bercy, Cinémathèque française.
Médiathèque Hélène-Berr (espaces de travail, programmation locale).
Vie associative & services
Maison de la Vie Associative et Citoyenne (12e), centres d’animation, marché Daumesnil / Félix-Éboué.
Clubs de quartier : running, yoga, danse, arts martiaux, etc.
Idéal pour Investisseur: location meublée (LMNP/LMP selon situation) avec forte demande sur le 12e.
Usage pro / bureaux* : pour professions libérales ou bureaux (sous réserve du règlement de copropriété, de la destination de l’immeuble et des autorisations nécessaires).
Premier achat : plan optimisé, charges contenues, quartier pratique et vivant.
Visites sur RDV cette semaine. Demandez le dossier complet (diagnostics, derniers PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété, plan coté).