Vente Maison - Troyes, Aube

Vente Maison Troyes
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319 000 €

Troyes proche centre – Maison de charme de 1890 – Rénovée, jardin, atelier vitré, garage –

Amateurs de cachet et d’authenticité, je vous présente "Roxanne".
Magnifique maison ancienne de 1890, extrêmement lumineuse, entièrement rénovée avec soin et élégance, elle saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son charme préservé.

D’une surface généreuse de 169 m², elle se compose :
• d’une belle entrée,
• d’une grande pièce de vie cosy avec cheminée ancienne,
• d’une cuisine rénovée au style mêlant l’ancien et le contemporain,
• de 3 belles chambres
• d’une salle d’eau et 2 WC,
• d’une grande salle de loisirs,
• d’une véritable cave à vin,
• et des espaces de rangement complémentaire.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec :
• un jardin verdoyant, intime et arboré, parfait pour les moments de détente
• une buanderie,
• un grand atelier lumineux, idéal pour une activité créative, un bureau, un studio indépendant, une activité professionnelle...
• un garage fermé.

Vous souhaitez découvrir votre futur chez-vous sans vous déplacer ? Découvrez la visite virtuelle via ce lien : https://tour.giraffe360.com/75697003d20141ccbb8539daf45ec721/

Pour en savoir plus ou programmer une visite contactez-moi !

Caractéristiques générales

  • 1 Hall d'entrée 11 m²
  • 1 Cuisine équipée 16 m²
  • 1 Séjour 29 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Palier 4 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Sous-sol 18 m²
  • 1 Salle de jeux 28 m²
  • 1 Buanderie 11 m²
  • 1 Cave à vin 4 m²
  • 1 Cave 4 m²
  • 1 Véranda 6 m²
  • 1 Atelier 51 m²
  • 1 Garage 15 m²
  • 1 Terrain 447 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Ventilation simple flux

Charges & Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 169.49 m²
  • Taxe foncière 2154 € / an
  • Charges 4000 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2870€ ~ 3940€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle195kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions42kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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