Vente Maison - Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine

RUEIL MALMAISON - VENTE CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN SANS VIS-A-VIS

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette charmante maison nichée sur les Coteaux du Mont-Valérien, de 107,6 m2 (Loi Boutin) et 136,35 m2 en surface habitable sur un terrain de 439 m2. Elle se situe au cœur d’un quartier résidentiel recherché de Rueil Malmaison à proximité des commerces, transports et écoles.

Cette propriété, à l’abri des regards, exposée Sud-Est / Sud-Ouest, offre un cadre de vie exceptionnel ! Située à flanc de coteau et en contrebas de la rue, elle bénéficie d’un calme absolu, d’une vue dégagée et se distingue par son jardin enveloppant sans vis-à-vis et arboré (prunier, olivier forsythia, cyprès de Provence, Althea, laurier rosé, vigne), idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.

Cette maison de 5 pièces bénéficiant chacune d’ouvertures sur l’extérieur et de vues sur le jardin, est construite sur 2 niveaux et se compose :
Au rez-de-chaussée : une magnifique pièce à vivre (42 m2) agrémentée d’un beau parquet en chêne et d’un poêle, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte tout équipée, le tout inondé de lumière et donnant sur le jardin, deux grandes chambres (avec dressing) avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin et sans vis-à-vis, une salle de bains, des toilettes séparées, une salle d’eau avec toilettes et une mezzanine aménagée aujourd’hui en salle de lecture et de jeux.

A l’étage, une chambre pleine de charme, avec dressing et bureau, sous les combles avec une triple exposition de plus de 19 m2 (Loi Boutin) et d’une surface au sol de 31,m2.

Un garage (2 places) et une dépendance (espace de 25 m2 récemment agencé, au calme avec vue sur le jardin) complètent cette maison.

Aucun travaux à prévoir, cette séduisante maison est prête à vous accueillir.

Les + du bien :
- Maison très lumineuse, avec beaucoup de charme
- Jardin arboré, au calme sans vis-à-vis et vue dégagée
- Quartier recherché résidentiel
- Dépendance récemment aménagée avec coin chambre, cuisine équipée, salle d’eau avec toilettes.
- - A 10 minutes à pied du centre ville, à 20 mn en bus de La Défense, à 20 mn à pied du RER A (Rueil-Malmaison), à 10 mn à pied de la future gare Grand Paris Express


À noter :
- Taxes foncières : 895 €
- Consommation d'électricité : 1 700 € / an
- Consommation de gaz : 1 983 € / an
- État du bien : Très bon état
- Maison mitoyenne dans le bas du jardin
- Raccordé au tout-à-l’égout

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 233 (Classe D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (Classe D)

Prix de vente : 1 030 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.