Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Maison de village
185 000 €Nogent-sur-Seine, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 5
- 2
- 99.37 m²
- 3
- 5
- 1
- 202 m²
- 4
Quiétude et espace
**Bien rare et cadre exceptionnel en plein cœur de Nogent-sur-Seine**
À quelques minutes à pied de la gare (58 min en train jusqu’à Paris Est), découvrez cette propriété unique, nichée entre les bras de la Seine, où le murmure de l’eau accompagne chaque instant.
Cette maison atypique et spacieuse se distingue par son immense pièce de vie de 120 m², entièrement revêtue de bois, créant une atmosphère apaisante. Véritable centre de la maison, cet espace est doté d'une cuisine ouverte équipée, d’un coin bureau, d'une cheminée et d’un bar. Le bois clair des poutres et du plafond renforce le charme serein des lieux. Le niveau principal est complété par une salle de bains et des toilettes.
Un double escalier design mène à une mezzanine surplombant la pièce de vie, avec accès à deux chambres et un dressing. Deux autres chambres sont situées à l’étage supérieur.
À l’extérieur, une terrasse et un jardin fleuri, intime et paisible, invitent à la détente.
Un vaste plateau de plus de 150 m², à aménager selon vos besoins (télétravail, profession libérale, gîte, etc.), offre de nombreuses possibilités supplémentaires. La maison dispose également de nombreux rangements à chaque niveau.
Grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur et bois, avec régulation par pièce, cette maison présente de belles performances énergétiques (DPE C, GES B).
Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce lieu singulier et enchanteur.
Contactez Delphine DUPRE au 06.75.18.52.12 pour plus d’informations.
#Seine #borddeseine #atypique #calme #espace #bienêtre #télétravail #gîte
Caractéristiques générales
- 1 Pièce de vie 120 m²
- 1 Cuisine équipée 13 m²
- 1 Toilettes 3 m²
- 1 Salle de bains 9 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Mezzanine 13 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Terrain 584 m²
- 1 Plateau 150 m²
Services
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Thermostat connecté
- Ventilation simple flux
- Clôture
- Fibre optique
- Fenêtre aluminium
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 1485 € / an
- Charges 2500 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2013€ ~ 2350€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Autres visuels
DIAGNOSTICS
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