Vente Appartement - Paris 5ème, Paris

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, au calme proche bas Mouffetard – 2ᵉ étage avec ascenseur

Studio traversant plein sud – 23,74 m² – Paris 5ᵉ
Entre rue Mouffetard, Saint-Médard et Jardin des Plantes
Secteur Censier • Sorbonne • Jussieu
Idéal investisseur – premier achat – pied-à-terre – logement étudiant
Situé au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez, plein sud, bénéficie d’un emplacement stratégique à très forte valeur patrimoniale et locative.
Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille de 1910, sécurisé et parfaitement entretenu (concierge, digicode, Vigik), le bien offre un environnement calme, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des universités Sorbonne, Jussieu et Censier, ainsi que des pôles hospitaliers et de recherche.

Les atouts clés du bien

Adresse premium du Paris 5ᵉ, centrale et patrimoniale

Exposition plein sud, luminosité constante toute la journée

Studio traversant, rare pour cette typologie

Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge

Cave privative

Volumes déjà aménagés et parfaitement exploitables

Espaces facilement aménageables selon les usages

Devis de rénovation / optimisation négociés disponibles sur simple demande

Charges maîtrisées

Très forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, hospitaliers)

Rue calme, proche commerces, transports et universités

Description détaillée – Surfaces optimisées sans perte d’espace
Séjour / pièce principale – 15,61 m²

Belle pièce de vie orientée plein sud, parquet ancien, très lumineuse.
Les volumes sont déjà aménagés et permettent une organisation efficace en coin nuit, espace bureau et coin repas.
Configuration facilement modulable selon projet (résidence principale ou investissement).

Cuisine indépendante – 2,51 m²

Cuisine avec fenêtre, fonctionnelle.
Possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une cuisine ouverte contemporaine.
Aménagement et optimisation possibles avec devis chiffrés disponibles sur demande.

Salle d’eau – 3,45 m²

Douche, lavabo, fenêtre avec aération naturelle, rare pour ce type de bien.

WC séparés – 0,92 m²

Un véritable confort, très recherché sur les studios parisiens.

Dégagement – 1,25 m²

Surface Loi Carrez = surface au sol : 23,74 m²
Double vitrage PVC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L).
Parquet ancien conservé – carrelage dans les pièces d’eau.

Immeuble & copropriété

Immeuble pierre de taille – 1910

Ascenseur

Concierge

Digicode + Vigik

Cave privative

Copropriété suivie et entretenue

Charges : env. 280 € / trimestre
Taxe foncière : env. 750 €

Transports & accessibilité – Hyper-connecté

À moins de 10 minutes à pied :

Métros

Les Gobelins – ligne 7

Campo-Formio – ligne 5

Place d’Italie – lignes 5, 6, 7

Jussieu – lignes 7, 10

Gare d’Austerlitz – RER C + lignes 5 et 10

Bus : 21, 24, 27, 57, 67, 83, 89, 91 + Noctiliens N02, N15, N22

Analyse patrimoniale & potentiel
Pour un investisseur

Rendement locatif sécurisé

Vacance quasi inexistante

Secteur étudiant et hospitalo-universitaire très porteur

Charges faibles

Liquidité élevée à la revente

Optimisation possible avec travaux légers chiffrés

Pour un premier achat ou un pied-à-terre

Luminosité, calme et sécurité

Adresse centrale à forte valorisation

Immeuble de qualité

Bien évolutif selon les usages

Pour un parent investissant pour un étudiant

Proximité immédiate Sorbonne / Jussieu / Censier

Gestion simple

Budget maîtrisé

Patrimoine conservé dans le temps

Travaux & optimisation

Le bien est fonctionnel en l’état.
Un léger rafraîchissement et une mise à niveau électrique permettront d’optimiser confort, esthétique et rentabilité.

👉 Devis négociés disponibles sur simple demande pour :

optimisation de l’espace

création de cuisine ouverte

amélioration énergétique et électrique

mise en valeur locative ou patrimoniale