Vente Appartement - Paris 5ème, Paris

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, Rue Scipion – 2ᵉ étage avec ascenseur

Studio traversant plein sud – Entre Mouffetard, Saint-Médard et le Jardin des Plantes

Idéal investisseur, premier achat ou logement étudiant – secteur Censier / Sorbonne / Jussieu

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique à forte valeur patrimoniale et locative.

Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit en 1910, sécurisé (concierge, digicode, Vigik), il offre un environnement calme, lumineux et parfaitement connecté aux universités proches (Sorbonne, Jussieu, Censier).

Atouts majeurs

Adresse centrale du 5ᵉ arrondissement, recherchée et patrimoniale

Exposition plein sud offrant luminosité constante

Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge

Cave privative

Charges maîtrisées

Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers)

Rue calme, proche commerces, transports et universités

Description du logement

Une configuration optimisée, sans perte de surface :

Entrée / séjour – 15,61 m²
Belle pièce principale orientée plein sud, parquetée, modulable (coin nuit, espace bureau, coin repas).

Cuisine indépendante – 2,51 m²
Avec fenêtre. Possibilité d’ouverture vers le séjour si souhaité.

Salle d’eau – 3,45 m²
Douche, lavabo, fenêtre assurant une aération naturelle.

WC séparés – 0,92 m²
Un confort rare pour cette typologie.

Dégagement – 1,25 m²

Surface Carrez = surface au sol : 23,74 m².
Double vitrage PVC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L).
Parquet ancien & carrelage dans les pièces d’eau.

Immeuble et confort

Pierre de taille – 1910

Ascenseur

Concierge

Digicode + Vigik

Cave privative

Charges : env. 280 € / trimestre

Taxe foncière : 750 €

Copropriété entretenue et suivie.

Transports

Un maillage excellent dans un rayon de 200 à 900 m :

Métros :

Les Gobelins – L7

Campo-Formio – L5

Place d’Italie – L5/6/7

Jussieu – L7/10

Gare d’Austerlitz – RER C + métros 5/10

Bus : 83, 91, 24, 21, 27, 57, 67, 89, N02, N15, N22…

Analyse patrimoniale et potentiel

Ce studio réunit les critères les plus recherchés pour un actif pérenne :

Pour un investisseur

Rendement locatif solide

Vacance très faible

Secteur étudiant et hospitalo-universitaire

Charges modérées

Forte liquidité à la revente

Pour un premier achat ou un pied-à-terre

Luminosité, calme, sécurité

Adresse centrale et valorisante

Immeuble de qualité

Pour un parent achetant pour un étudiant

À proximité immédiate de Sorbonne / Jussieu / Censier

Gestion simple, budget maîtrisé

Valeur patrimoniale préservée

Un léger rafraîchissement et une mise à niveau électrique permettront d’optimiser confort et rentabilité.