Vente Appartement - Paris 20ème, Paris

Magnifique loft en duplex de 145 m² avec 3 chambres – Quartier en plein essor

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce superbe loft en duplex de 145,52 m² Carrez (189 m² au sol), situé aux 2 derniers étages d’un petit immeuble de 1988, dans une rue calme et agréable du 20ème arrondissement, à seulement 5 minutes à pied du métro Maraîchers.

Agencement de l’appartement :
Au 3ème étage, une entrée dessert un vaste espace de plus de 80 m², comprenant plusieurs espaces distincts : cuisine ouverte, salon de jour, salon TV, salle à manger et bureau. Cet agencement spacieux et chaleureux vous offre une atmosphère conviviale et pratique.
À l’étage supérieur, accessible par un élégant escalier métallique en colimaçon, vous trouverez 3 chambres mansardées et lumineuses, dont 2 chambres d’enfant se faisant face, ainsi qu’une belle salle de bain avec WC et un coin buanderie.

Au niveau inférieur, près de l’entrée, se trouvent également des WC invités et une salle de douche d’appoint pour plus de confort.

Les + du bien :

Charme exceptionnel et atypique.

Espaces spacieux et lumineux.

Nombreux rangements intégrés.

Excellente performance énergétique (DPE C) avec des coûts énergétiques faibles.

Quartier agréable, commerçant et en plein développement.

Immeuble bien entretenu.

Aucune procédure en cours.

Informations pratiques :

Taxe foncière : 2 239 €/an.

Charges de copropriété : 3 806 €/an.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Coût annuel du chauffage : 957 €/an.

Bien en bon état.

Bien soumis au statut de copropriété : 34 lots.

Appartement n° 20.

Quote-part : 499/10 000.

Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 130 kWhEP/m².an (Classe C).

Estimation des émissions : 28 kg CO₂/m².an (Classe C).

Coût de l’énergie : entre 1 730 € et 2 380 € par an (référence 2023).

Prix de vente :
1 295 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.