Vente Appartement - Paris 20ème, Paris

Magnifique loft de 189m² - Quartier vivant en plein essor - Paris 20

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce magnifique loft en duplex de 145,52m² Carrez (189m² au sol) situé aux 2 derniers étages d’un petit immeuble de 1988 dans une jolie rue calme du 20ème arrondissement.


L’appartement s’ouvre au 3ème étage de l’immeuble sur une entrée desservant un magnifique plateau de plus de 80m², qui propose plusieurs espaces distincts : cuisine ouverte, salon de jour, salon TV, salle à manger, bureau.

On accède à l’étage supérieur par un joli escalier métallique en colimaçon. On y trouve 3 chambres mansardées et lumineuses, dont 2 chambres d’enfant se faisant face, ainsi qu’une belle salle de bain avec WC et coin buanderie.

À l’étage inférieur, proche de l'entrée, se trouvent également des WC invités ainsi qu’une salle de douche d’appoint.

L’immeuble est situé à 5mn à pieds du métro Maraîchers, dans une jolie rue calme du 20ème arrondissement, au cœur d’un quartier agréable et commerçant en plein essor (Place de la Réunion, rue des Vignoles…).

Les + du bien :

- Beaucoup de charme et très atypique
- Spacieux et chaleureux
- Beaucoup de rangements intégrés

- DPE C, faibles coûts énergétiques

- Quartier agréable et commerçant en plein essor
- Immeuble bien entretenu
- Pas de procédures en cours

À noter :

- Taxe foncière : 2239€ / an

- Charges courantes annuelles : 3806€ / an
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Coût annuel du chauffage : 957€ / an

- Etat du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 34 lots
- Appartement n° 20 
- Quote part : 499 / 10000

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 130 kWhEP/m2.an (C)
Estimation des émissions : 28 kg CO2/m2.an (C)

Coût de l'énergie min / max  : 1730€ - 2380€

Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 1 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.