Vente Appartement - Paris 12ème, Paris

Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière

Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière

Studio de 28,05 m² · 1er/3 · Quartier Picpus (Paris 12)


Plan ultra-optimisé, zéro m² perdu : vaste séjour-cuisine ~26 m², salle d’eau avec WC.

Traversant Nord–Sud : très lumineux, double vitrage.

Immeuble ancien (c. 1850), petite copropriété au charme authentique.

Cave privative.

Quartier vivant et recherché : commerces, restos, Bercy Village, Coulée verte, marchés.

Description

Au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, le studio offre une belle pièce de vie (séjour/cuisine env. 26 m²), une salle d’eau avec WC, et une cuisine à aménager selon vos goûts.
Chauffage & chauffe-eau électriques. Intérieur à rafraîchir (idéal personnalisation). Parties communes : petits travaux à prévoir. Ascenseur : non. Occupation : libre.

Caractéristiques clés

Type : T1 / Studio

Surface : 28,00 m² Carrez (28,05 m² au sol) – séjour/cuisine ~26 m², SDE ~2,05 m²

Étage : 1 / 3 – Exposition : Nord–Sud (traversant)

Menuiseries : double vitrage – Cuisine : nue / à aménager

Chauffage / ECS : électriques – Cave : oui – Ascenseur : non

Copropriété & charges

Copropriété : 18 lots – Procédures : aucune

Charges prévisionnelles : ~1 300 €/an (quote-part moyenne)


Performance énergétique

DPE : E | GES : B

Dépenses d’énergie estimées : 760–1 070 €/an (réf. 2021–2023, abonnements inclus)

Risques : infos consultables sur Géorisques (georisques.gouv.fr)

Transports (à pied)

Métro : Dugommier ~380 m, Daumesnil ~440 m, Cour Saint-Émilion ~550 m

Bus / Noctilien : Nicolaï ~110 m, Charenton-Wattignies ~170 m, Daumesnil – Félix Éboué ~420 m

Gare de Lyon rapide via M6 / M14 / M1

Vie de quartier

Espaces verts : Coulée verte René-Dumont, Jardin de Reuilly – Paul-Pernin, Parc de Bercy ; Bois de Vincennes à proximité (lacs, vélo, Parc Floral)

Sport & bien-être : Centres sportifs Reuilly / Picpus, Stade Léo-Lagrange, Piscine Roger-Le-Gall, Accor Arena

Culture & sorties : Bercy Village, UGC Bercy, Cinémathèque française, Médiathèque Hélène-Berr

Associatif & services : Maison de la Vie Associative (12e), centres d’animation, marchés Daumesnil / Félix-Éboué, nombreux commerces

Idéal pour

Investisseur : location meublée (LMNP/LMP selon situation) – forte demande sur le 12e

Usage pro / bureaux* : professions libérales ou bureaux (selon règlement de copropriété, destination de l’immeuble et autorisations)

Premier achat : plan optimisé, budget maîtrisé, emplacement premium


Visites sur rendez-vous cette semaine.
Demandez le dossier complet : diagnostics, derniers PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété, plan coté, chiffrage de rafraîchissement.