Vente Maison de village - Chambost-Allières, Rhône

La Chaleureuse - Maison de village totalement rénovée avec dépendances et terrain - 180 000 €

Venez découvrir en exclusivité avec Pulsar, La Chaleureuse, cette ancienne maison de village récemment rénovée, située au cœur du charmant village de Chambost-Allières.

Cette maison lumineuse et moderne offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et services. Elle dispose d'espaces de stationnement ainsi que d’un terrain permettant de profiter d'un espace de vie extérieur en plein centre du village. Cette propriété saura vous séduire par son caractère et son potentiel, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. De plus, des espaces supplémentaires peuvent être créés dans les combles ainsi que sur la plateforme au-dessus du porche permettant l’accès à la propriété.

Elle s’organise comme suit :

Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse de 31,50 m² avec deux accès : l'un sur rue et l'autre directement sur la terrasse donnant sur la cour commune. À l’extérieur, un large garage de 26,24 m² permet de stationner un véhicule et de créer un petit atelier.

Au premier étage : un dégagement de 7 m² desservant une salle de bains entièrement rénovée de 4,65 m². Trois chambres, dont une parentale de 21,50 m², et deux autres de 10 m² chacune. L'une des chambres de 10 m² bénéficie d’un accès privilégié à la terrasse de la cour intérieure par un balcon filant et des escaliers extérieurs.

Au deuxième étage : un espace de 63 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer de nouveaux espaces de vie. Du matériel pour finir la réhabilitation de cet espace est laissé aux potentiels acheteurs. Un espace de terrasse extérieur peut également être aménagé au-dessus du porche.

La maison possède également un terrain légèrement en pente, accessible depuis la cour commune par un chemin. En haut, le terrain offre une sublime vue sur les collines verdoyantes du Beaujolais Vert et sur le charmant village de Chambost-Allières. Le terrain, bien arboré, bénéficie d’une superbe exposition.

La cour commune offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules sous un abri. Il y a également un puits très abondant et un cabanon de 6 m² permettant de créer un petit espace de stockage.

Caractéristiques de la propriété :

Maison mitoyenne par les façades sud et nord.
Construction en pierre de taille.
Reliée au tout-à-l’égout.
Charpente, couverture et zinguerie en bon état.

Isolation des plafonds assurée par 200 mm de laine de verre entre chaque étage. Isolation sous toit partiellement réalisée avec 300 mm de laine de verre (matériel laissé à disposition pour finaliser). Isolation des murs assurée par 100 mm de laine de verre.

Huisseries en PVC double vitrage et bois double vitrage ancien dans le séjour.

Électricité et plomberie refaites à neuf.

Eau chaude assurée par un cumulus de 300L situé dans un placard isolé dans le garage.
Chauffage par radiateurs électriques à inertie avec possibilité d'installer une cheminée (conduit à tuber).

Préparation pour accueillir la fibre internet (gaine prévue mais non raccordée).

Taxe foncière d’environ 250 €.

Trois espaces de stationnement abrités possibles : une place dans le garage et deux sous l’abri extérieur, ainsi que deux autres dans la cour commune.

Les façades sont en bon état et les volets sont en bois ou en persienne métallique.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergétique D avec 223 KWH/an et D en GES avec 7 Kg CO2/an. Consommation estimée par les diagnostics entre 1 150 € et 1 580 € par an.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier de présentation complet avec photos, rapports, informations supplémentaires et visite virtuelle. Au plaisir de vous rencontrer et de pouvoir échanger !

Maëlle pour Pulsar

Téléphone : 06-18-80-14-05
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