Vente Appartement - Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine

Appartement 3 Pièces – 72 m² – Dernier étage avec balcons – Boulogne-Billancourt

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

À proximité immédiate de la Route de la Reine et du centre-ville, cet appartement traversant de 3 pièces (71,90 m² loi Carrez) se situe au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et gardienne.
Un cadre de vie idéal alliant calme, luminosité et confort de vie.

Passé l'entrée avec de nombreux placards intégrés, une vaste pièce de vie de 32 m2 (orienté est) avec un espace salle à manger surélevé, ouvrant sur un balcon et une cuisine fermée équipée.
L’espace nuit, au calme, se compose de deux chambres avec accès à un second balcon, d’une salle d’eau avec espace buanderie, de toilettes indépendantes et d’un dressing supplémentaire.

Une cave saine de 2m2 et une place de parking boxée en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement lumineux et au dernier étage saura vous séduire par son emplacement de choix, à quelques pas du centre-ville, des commerces, des transports (metro : Ligne 9 & 10 – Bus : 52, 72, 123,125, 175,…) et des écoles.

Les + du bien :
- Dernier étage, au calme
- Appartement traversant, lumineux avec double exposition
- Bonnes performances énergétiques
- Deux balcons pour profiter de l’extérieur

A noter :
- Taxes foncières : 1 066 €
- Charges de copropriété : 4 829 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
- Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 102 lots dont 32 d’habitaiton
- Appartement lot n° 101 (quote-part : 3.685/100000èmes des parties communes) – Cave lot n°41 (quote-part : 28/100000èmes des parties communes) – Box lot n°35 (quote-part : 271/100000èmes des parties communes)
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)


Prix de vente : 642 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Box en option.

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.