Vente Appartement - Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine

3 PIECES - DERNIER ETAGE TRAVERSANT - AU COEUR DE BOULOGNE BILLANCOURT

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

À deux pas de la route de la Reine et du centre-ville de Boulogne-Billancourt, découvrez ce 3 pièces traversant de 72 m² (71,90 m² loi Carrez), situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue avec gardienne et ascenseur.

Lumineux et fonctionnel, l’appartement s’ouvre sur une entrée avec de nombreux rangements intégrés.
Le séjour de 32 m², lumineux, se distingue par son coin repas en estrade et son accès direct à un balcon au calme, parfait pour prolonger l’espace de vie.
La cuisine séparée et aménagée complète cet espace de vie.

L’espace nuit, au calme et sans vis-à-vis, se compose de deux chambres avec accès à un second balcon, d’une salle d’eau avec espace buanderie, de toilettes indépendantes et d’un dressing supplémentaire.

Une cave saine (2 m²) et une place de parking boxée en sous-sol viennent parfaire ce bien rare.

Un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (Métros lignes 9 & 10, nombreux bus), et à quelques minutes à pied des rives de Seine.

Les + du bien :
- Dernier étage, traversant
- Bonnes performances énergétiques
- Deux extérieurs
- Localisation à proximité des transports, commerces et écoles

A noter :
- Taxes foncières : 1.066 €
- Charges de copropriété : 5 260 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
- Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 102 lots dont 32 d’habitation
- Appartement lot n° 101 – Cave lot n°41 – Box lot n°35
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)

Prix de vente : 669 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.