Vente Appartement - Anduze, Gard

Charmant Appartement Duplex - 2 Pièces au Cœur d’Anduze – Idéal Primo Accédant

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle

Découvrez, en exclusivité, ce logement de 46 m² (loi Carrez) idéal pour un premier achat ou un investissement.
Situé en plein cœur d’Anduze, à deux pas des commerces et des sentiers de randonnée des Cévennes.
Cet appartement se compose d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, révélant de belles poutres apparentes et mur de pierre. Un escalier mène à une chambre sous pente et à La salle de bain avec toilettes.

Les + du bien :
- Authenticité et cachet : murs en pierre apparente, poutres d’époque
- Lumineux et bien exposé : orientation sud-est / nord-est
- Espace extérieur partagé : jardin et terrasse collective
- Environnement calme et nature à proximité


À noter :
- Chauffage et eau chaude individuelle au gaz
- Coût mensuel électricité/gaz: 135€ (Estimatif)
- Etat du bien : rafraichissement à prévoir
- Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an) : 328 (classé F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 72 (classé F)
- Année de référence des prix : 2023
- Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.
Prix de vente : 58 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)
Située en plein cœur du centre-ville, cet appartement de caractère, plein de charme, niché sous les toits d’un immeuble ancien, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une disposition idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie à Anduze, tout en ayant un accès facile à toutes les commodités à proximité
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT