Vente Appartement - Anduze, Gard

Charmant Appartement Duplex - 2 Pièces au Cœur d’Anduze – Idéal Primo Accédant

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à vous offrir un service d’exception. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous projeter au mieux dans ce bien.

Un Appartement de Charme au Cœur d'Anduze
Découvrez, en exclusivité, ce logement de 46 m² (loi Carrez), situé en plein cœur d’Anduze, à quelques pas des commerces et des sentiers de randonnée des Cévennes. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cet appartement, plein de cachet, se compose d’une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte, agrémentée de belles poutres apparentes et d’un mur en pierre. Un escalier mène à une chambre sous pente, ainsi qu’à une salle de bain avec toilettes.

Les points forts de ce bien :
Authenticité et cachet : murs en pierre apparente et poutres d’époque.

Luminosité optimale : bien exposé sud-est / nord-est.

Espace extérieur partagé : jardin et terrasse collective.

Environnement calme et naturel à proximité des sentiers de randonnée des Cévennes.

Informations pratiques :
Chauffage et eau chaude individuelle au gaz.

Coût estimatif des charges mensuelles (électricité/gaz) : 135 €

État du bien : un rafraîchissement est à prévoir pour personnaliser l’intérieur.

Consommation énergétique : 328 kWhEP/m².an (Classe F).

Émissions de CO2 : 72 kg/m².an (Classe F).

Réglementation énergétique : À partir du 1er janvier 2028, le bien devra atteindre la classe E (seuil de 330 kWh/m².an).

Prix de vente : 58 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Cet appartement, plein de charme, est niché sous les toits d'un immeuble ancien, offrant ainsi un emplacement privilégié au cœur de la ville. Il représente une opportunité unique pour profiter de la vie à Anduze, tout en ayant un accès facile aux commerces, transports, et à toutes les commodités à proximité.

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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.