Vente Appartement - Anduze, Gard 5b Chemin de Pradel, Calvisson (30420), France

Charmant Appartement - 3 Pièces au Cœur d’Anduze – Idéal Primo Accédant ou Investisseurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.
Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle

Découvrez, en exclusivité, ce logement 78 m² (loi Carrez) idéal pour un premier achat ou un investissement.
Situé en plein cœur d’Anduze, à deux pas des commerces et des sentiers de randonnée des Cévennes.
Cet appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte de plus de 30m². Un couloir mène à deux chambres de 15m² dont une avec placard, et à une salle de bain. Toilette séparée.

Les + du bien :
- Authenticité et cachet : murs en pierre apparente, carrelage d’époque
- Lumineux et bien exposé : orientation sud-est / nord-ouest
- Espace extérieur partagé : jardin et terrasse collective
- Environnement calme et nature à proximité
- Bonne performance énergétique

À noter :
- Chauffage et eau chaude individuelle au gaz
- Coût mensuel électricité/gaz: 235€ (Estimatif)
- Etat du bien : bon état
- Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an) : 146 (classé c)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (classé c)
- Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : 105 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Située en plein cœur du centre-ville, cet appartement de caractère, plein de charme, dans un immeuble ancien, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une disposition idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie à Anduze, tout en ayant un accès facile à toutes les commodités à proximité
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT