Appartement
1 225 700 €Paris 10ème, Paris(L'AGENCE DES ARTS ET MÉTIERS)
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- 152.96 m²
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Sélection immobilière
![Rue René Boulanger]()
11Métro République. Au cœur d’un quartier recherché, ce spacieux appartement de 153 m², situé au 3ᵉ étage dans une copropriété en excellent état, se compose d’une entrée, d’un vaste séjour d’angle (39 m²) baigné de lumière grâce à sa double ...
Réf : 7150380![Exclusivité CHÂTILLON centre - Studio]()
Exclusivité
6Appartement
135 000 €Châtillon, Hauts-de-Seine(Compagnie Immobilière Parent)
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- 27.33 m²
Studio d'une superficie de 27.33m² offrant : une entrée , une cuisine équipée, une salle de douche avec wc et un pièce de vie. Une cave vient compléter cet ensemble. **VENDU OCCUPÉ** - - rentabilité brute 6.30 % LES PLUS : - Traversan ...
Réf : 233![APPARTEMENT VERRIERES LE BUISSON - 2 pièce(s) - 49.5 m2]()
6Appartement
1 059 € / Mois (Charges comprises)Verrières-le-Buisson, Essonne(Agence de la coulée verte)
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- 49.5 m²
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l'agence de la Coulée verte vous propose ce deux pièces de 49,5m2 situé en centre-ville de Verrières le Buisson, a proximité immédiate des commerces. L'appartement situé au 1er et dernier étage est composé d'une cuisine américaine, d'un ...
Réf : 177
Ancien
La nue propriété
La nue-propriété est un dispositif d’optimisation patrimoniale permettant de disposer d’un bien. Il résulte du démembrement de propriété et se caractérise par le droit de disposer du bien. Ce droit ne lui en autorise ni la jouissance, ni la perception des fruits (les loyers s’il s’agit d’un logement donné en location). En nue-propriété, le prix des biens est réduit de 35 à 50% et vous permet de valoriser votre patrimoine sans charges ni impôt pendant la durée de l’usufruit
Quelles sont les conditions ?
Pour devenir “nu-propriétaire” vous devez acheter la nue-propriété d’un bien et céder l’usufruit d’un bien détenu.
L’usufruit doit être obligatoirement cédé à un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers et assure la gestion locative du bien pour une durée de 15 à 17 ans.
Qui peut acheter ?
Tous les contribuables qui souhaitent se constituer un patrimoine à moindre coût dans la durée.
- Quels sont les avantages ?
- Au terme des 15 ou 17 ans d’usufruit, l’investisseur retrouve de manière automatique et gratuite la pleine propriété de son bien.
- Aucune imposition n’a lieu sur le revenu sachant qu’il n’y a pas de perception de loyers par l’investisseur.
- La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
- Une exonération totale d’imposition des plus-values lors de la revente après la 15ème année.
- Pas d’imposition à l’ISF (Impôt Sur la Fortune).
- Lors de la durée d’usufruit le bien aura été entretenu et remis en état.