Vente Terrain constructible - Pavant, Aisne

TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE POUR VILLA LUXUEUSE (293 m²) Localisation : PAVANT , Champagne Vallée de la Marne

Terrain à bâtir avec Permis de Construire purgé – Projet de Villa contemporaine haut de gamme – Pavant (02310), Vallée de la Marne

Prix FAI : 170 000 €
(Commission d’agence : 1 200 € TTC à la charge du vendeur)
Permis de Construire purgé de tout recours + Études de sol + Taxes d’aménagement incluses dans le prix

I. Un cadre d’exception au cœur de la Vallée de la Marne (Aisne – 02)

Situé à Pavant (02310), charmante commune de la Vallée de la Marne, ce terrain de 1 673 m² offre un environnement préservé, verdoyant et panoramique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement haut de gamme.

Localisation stratégique :

À 5 minutes de Charly-sur-Marne (toutes commodités, commerces, écoles, médecins, gare SNCF)

À 15-20 minutes de Château-Thierry

À moins d’1 heure de Paris via la gare de Nogent-l’Artaud – Charly (liaison directe Gare de l’Est)

En bordure des vignobles de Champagne, à deux pas des forêts et sentiers de randonnée.

Environnement immédiat :

Village authentique et calme

École et mairie accessibles à pied (5 minutes)

Cadre naturel sans vis-à-vis, exposé plein sud avec vue sur la vallée

II. Un projet architectural validé et modulable

Le bien comprend un Permis de Construire purgé de tout recours, un projet architectural complet (PCMI1 à PCMI8), ainsi qu’une étude de sol validée.

Le projet prévoit la construction d’une villa contemporaine de prestige :

Surface :

Surface plancher créée : 293 m²

Surface habitable prévue : environ 250 m² (hors garage, terrasse et piscine)

🏡 Rez-de-chaussée – Espace de vie

Entrée avec porche architectural

Grand séjour traversant avec salon / salle à manger / cuisine ouverte

Salle d’eau et WC invités

Terrasse panoramique donnant sur la piscine à débordement

Garage double intégré au volume principal

🌙 Rez-de-jardin – Espace nuit et bien-être

4 chambres spacieuses, chacune avec dressing et salle d’eau privative

Salle de cinéma privée

Salle de sport avec douche et sauna

Buanderie / Local technique

Volumes lumineux, belles hauteurs sous plafond et ouverture sur le jardin

🛠️ Aménagements intérieurs personnalisables selon vos besoins et styles de vie.

III. Atouts exclusifs du terrain
Caractéristique Détail
Surface totale 1 673 m² (0 ha 16 a 73 ca)
Exposition Sud / Sud-Ouest – ensoleillement toute la journée
Vue Panoramique sur la vallée, sans vis-à-vis
Accès Facile par la rue de Grousy – terrain non enclavé
Viabilisation Non viabilisé (raccordements à prévoir par l’acquéreur)
Cadre Résidentiel, calme, proche école et forêt

IV. Données techniques, urbanisme et conformité

Pour garantir une transaction transparente et sécurisée, les éléments suivants sont déjà établis :

✅ Permis de construire purgé de tout recours des tiers

Étude de sol incluse

Taxes d’aménagement déjà réglées

Zonage : partiellement en zone naturelle et forestière “N” (article R.151-25 du Code de l’urbanisme)

Non viabilisé : à raccorder aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement collectif à la charge de l’acquéreur.

V. Les points forts pour les investisseurs et constructeurs

Projet clé en main : permis validé + études prêtes = gain de temps et de sécurité juridique.

Valorisation immédiate du bien (terrain + projet = valeur ajoutée importante).

Zone recherchée pour résidence principale et investissement locatif haut de gamme.

Proximité Champagne et accès rapide à Paris : combinaison rare entre nature et centralité.

Fiscalement attractif pour un montage en SCI à l’IS ou marchand de biens (plus-value optimisée).

Vivre entre nature, Champagne et Paris : une adresse rare et pérenne

Ce terrain avec projet de villa de prestige est une opportunité rare dans la vallée de la Marne :
un cadre bucolique, une conception architecturale haut de gamme, et une parfaite accessibilité à Paris.

Contactez Sellier Patrimoine – Agence & Conciergerie Immobilière
pour obtenir le dossier complet, les plans, et échanger sur les possibilités de personnalisation du projet.