Vente Maison - Vair-sur-Loire, Loire-Atlantique

Maison de caractère à la campagne avec piscine, étang et grand terrain

Laissez-vous charmer par cette magnifique demeure où l'authenticité de l’ancien se mêle parfaitement avec les équipements modernes. Grâce à ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses équipements de pointe, tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des volets électriques, cette maison vous offre un confort de vie optimal.

Implantée sur un terrain clos de 5 800 m², cette ancienne grange entièrement rénovée offre une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis sur deux bâtiments communicants. Idéale pour une grande famille, un projet d’activité libérale ou d’accueil, cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant, avec piscine, enclos pour animaux et étang.

Le premier bâtiment : 220 m² de confort familial

Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie spacieuse de 70 m², avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, cheminée et cuisine ouverte.

Accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée.

Terrasse couverte de 40 m² et un espace de 140 m² autour de la piscine.

Une suite parentale avec dressing, salle de douche et accès direct à une terrasse privative.

Buanderie et toilettes séparées.

Chauffage au sol et eau chaude via une pompe à chaleur Daikin.

Premier étage :

Mansardé, avec 90 m² de surface totale, dont 50 m² habitables.

Une mezzanine avec vue plongeante sur la pièce de vie.

Trois chambres, dont une transformable en dressing, et une salle de bain avec baignoire et douche.

Toilettes séparées.

Le second bâtiment : 225 m² à aménager selon vos projets

Rez-de-chaussée :

Deux grandes pièces de 50 m² et 65 m², équipées de poêles, avec un jacuzzi, toilettes classiques et PMR, douche, kitchenette et placard.

Un garage de 36 m² et un parking sur gravier.

Raccordement à l’eau et à l’électricité pour un usage immédiat.

Premier étage :

Un espace de 110 m² (dont 65 m² habitables) comprenant une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie.

Parfait pour un gîte, une résidence secondaire ou une activité libérale.

Atouts de cette propriété :

Rénovation soignée avec des matériaux de qualité.

Piscine chauffée et terrasse abritée.

Environnement verdoyant avec un grand terrain et un étang.

Classe énergétique B pour un confort thermique optimal.

Garage et parking spacieux.

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 000 € (2024).

Chauffage : Pompe à chaleur (fonctionnant pour l’eau chaude, chauffage au sol et radiateurs).

Le second bâtiment est équipé de poêles pour un confort thermique.

Raccordement au tout-à-l’égout.

Prix de vente : 565 000 € TTC, hors honoraires d’agence.
Les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élèvent à 19 775 €, portant le prix total à 584 775 € (honoraires inclus), soit 3,5 % du prix de vente.
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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.