Vente Hôtel particulier - Tours, Indre-et-Loire

Vente Hôtel particulier Tours
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1 699 000 €

Vente Hôtel particulier Tours Centre

✨ UNIQUE - LE CHIC DU GRAND AIR EN PLEIN CŒUR DE TOURS ✨

Nichée dans un écrin de quiétude et de verdure, à l'abri des regards et du tumulte urbain, cette demeure du XVIIIe siècle conjugue avec allure le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéalement située à deux pas de la rue Nationale, elle vous séduira par ses généreux volumes de réception, ses espaces de vie délicats et son atmosphère chaleureuse de maison familiale.

Un cadre de vie en tous points exceptionnel !
Dès l’entrée, le ton est donné : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées et pièces inondées de lumière naturelle. Les vastes espaces de réception en enfilade (salon, salle à manger, bureau avec cheminée) invitent à la convivialité. La cuisine équipée, suivie d’une buanderie, allie le charme à la praticité d’une vie moderne. Une verrière baignée de lumière au jardin d’hiver complète ce rez-de-chaussée plein de cachet.
Ce véritable havre de paix comprend aussi un espace de détente, accessible dans la dépendance. Idéal pour se ressourcer après une longue journée.

Un espace nuit pensé pour le confort,
aux étages, la maison dévoile cinq chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle de bains, ainsi que plusieurs espaces modulables (salle de jeux, bureau, salle de sport). Chacun y trouvera son cocon ! Cette demeure n’attend plus que vous et votre famille. 😊

Un extérieur unique en centre-ville
Le terrain de 790 m², rare en cœur de ville, offre un magnifique jardin arboré exposé sud-ouest, une grande cour intérieure avec portail. L’ensemble immobilier inclut aussi un terrain de 177 m² utilisé comme parking et seconde dépendance.

🚗 Stationnement aisé : plusieurs véhicules peuvent être garés sur la propriété.
Un bien unique, où sérénité et raffinement se rencontrent, à deux pas des commerces, écoles et transports.
📞 Une visite s’impose ! Contactez nous pour découvrir cette perle rare.

Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

  • 1 Jardin 790 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Ventilation double flux
  • Salle de sport

Charges & Honoraires

  • 1 650 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.97% ( 49 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 311 m²
  • Taxe foncière 3495 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5781€ ~ 7822€

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle221kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions47kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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