Hamac Investissements & Patrimoine
Triplex
995 000 €Sainte-Foy-lès-Lyon, Rhône(Hamac Investissements & Patrimoine)
- 6
- 3
- 152.43 m²
- 4
- 7
- 1
- 245 m²
- 5
Sainte-Foy-lès-Lyon - Grande Maison à rénover - 176 m2 - 400+ m2 de potentiel
STE-FOY-LÈS-LYON – POTENTIEL 400 M2 – À RÉNOVER – PLANS SUR DEMANDE
Vous cherchez un projet de rénovation ? Vous rêvez d’une maison à votre image ? Vous aimez le charme de l’ancien ? Hamac Investissements & Patrimoine vous présente cette maison à rénover sur un terrain de plus de 2500 m2, plein de verdure et à moins de 20 minutes de la place Bellecour. Elle compte aujourd’hui 176 m2 habitables et des surfaces à rénover pour un potentiel de 400 m2.
Au rez-de-chaussée, un large couloir avec une belle arche en pierre dessert le séjour de 30 m2 avec une cuisine attenante et une petite serre. Vous trouverez aussi une grande chambre de 23 m2 et une deuxième chambre de 9 m2 avec un point d’eau, idéales pour transformer en suite parentale de plain-pied. Toutes ces pièces au rez-de-chaussée ont des accès directs sur le jardin. Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes vous séduiront. Vous trouverez également une grande salle d’eau de 6,5 m2, des toilettes indépendantes et un atelier de 55 m2 baigné de lumière, à rénover en surface habitable.
À l’étage, dans un premier temps, 3 chambres de 29 m2, 25 m2 et 11 m2. Ensuite, des espaces à rénover : 3 autres chambres de 10 m2, 18 m2 et 22 m2 et une salle de bains. Cette maison compte aussi des combles aménageables (30 m2) et en sous-sol, une cave voutée et enterrée ainsi qu’un deuxième atelier semi-enterré de 82 m2.
Plus de 2500 m2 de terrain arboré avec un ruisseau qui longe toute la partie basse, attenant à un espace boisé de la ville de Sainte-Foy. Dans le terrain vous trouverez aussi un puits d’eau potable de 21 m de profondeur ainsi qu’une cuve de récupération d’eau pluviale.
Cette maison est une rare opportunité rare, à saisir immédiatement !
Contactez Ana SANABRIA au 06 33 53 65 12 pour organiser une visite en semaine ou en week-end. Des plans sont disponibles sur demande.
Caractéristiques générales
- 1 Salon 31 m²
- 1 Cuisine 9 m²
- 1 Entrée 21 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Chambre 24 m²
- 1 Chambre 9 m²
- 1 Chambre 29 m²
- 1 Chambre 26 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Couloir 8 m²
Services
- Cheminée
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 176,12 m²
- Taxe foncière 1357 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3420€ ~ 4660€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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