Vente Maison - Saint-Sulpice-de-Royan, Charente-Maritime

VILLA sur 1 Hectare de PARC

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200), à moins de 5 km de la Plage de la Grande Conche et de la Plage de Pontaillac, une VILLA à rénover développant environ 240m2 de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Entourée d'un parc de plus d'un hectare où alternent prairie, bois et clairière, cette VILLA offre un potentiel unique aux portes de ROYAN. Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 100m2 de surface habitable comprend une entrée, dégagement, séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau et WC. A l'étage accessible depuis un escalier de communication intérieur ou depuis un accès indépendant extérieur un appartement en duplex d'environ 140m2 de surface habitable comprend au niveau bas (environ 100m2 hab.) une entrée, séjour avec cheminée insert ouvrant sur balcon filant avec vue dégagée sur le Parc et le Bois, cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres dont une suite parentale avec penderie et salle d'eau attenante, une salle de bains, WC. Le niveau haut (environ 40m2 hab. + surface utile) se compose de 3 pièces mansardées en enfilade et d'un grenier de rangement. Chauffage et production d'eau chaude électriques. La maison dispose d'un garage indépendant. Cette Maison unique aux portes de ROYAN (750 mètres de la Clinique Pasteur) présente de nombreux atouts dont un terrain de plus d'un hectare dont 4 200m2 constructibles avec possibilité de détacher des parcelles constructibles et de transformer les deux appartements actuels en deux maisons triplex mitoyennes disposant chacune de leur aire de stationnement et de leur jardin (plans disponibles à l'Agence). Elle convient ainsi à un profil investisseur ou à un couple amoureux de Nature désirant concrétiser un projet de villa familiale dans un environnement champêtre et boisé à seulement quelques kilomètres des plages et de l'animation de ROYAN. Notre Agence spécialiste des biens de caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite à votre convenance.