Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Maison
305 000 €Saint-Pouange, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Troyes)
- 6
- 2
- 150 m²
- 4
- 5
- 1
- 92.6 m²
- 3
Maison de plain-pied à Saint-Pouange
Venez et tombez sous le charme de Manon!
Venez poser vos valises dans cette maison de 1982 qui vous séduira de par son charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes au standing et confort du moderne.
Sa cheminée avec un insert à bois vous offrira des moments cocooning avec la chaleur envoûtante d'un feu de bois.
Tout le confort y est grâce à sa pompe à chaleur et son spot de climatisation réversible installé en 2021.
Toujours dans le but d'un confort optimal, l'isolation par l'extérieur, réalisée en 2021, vous assure de très faibles dépenses énergétiques.
Manon est une maison de plain-pied qui se compose d'un salon-séjour de plus de 32m2 avec de belles portes-fenêtres donnant sur sa terrasse d'environ 40m2, exposée plein sud.
Vous y trouverez une cuisine d'environ 10m2 aménagée et équipée, à revoir selon vos goûts.
Un couloir dessert deux belles chambres de 10m2 environ et une troisième 12m2.
Une salle de douche très fonctionnelle de 6m2 et un wc complèteront le tout.
Comme atout supplémentaire, vous trouverez un sous-sol total optimisé en rangements et isolé en laine de roche par le plafond.
Une grande cave à vin vient compléter ce sous-sol.
Son écrin de verdure arboré de 1200m2 (pommiers figuiers noisetier ...) offre une douceur de vivre incomparable dans un calme enchanteur.
Pour la découvrir en vrai un seul numéro:
06-74-92-70-20
Caractéristiques générales
- 1 Salon 32 m²
- 1 Hall d'entrée 4 m²
- 1 Cuisine 10 m²
- 1 Couloir 6 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Sous-sol 96 m²
- 1 Terrasse 40 m²
- 1 Terrain 1200 m²
Services
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Ventilation simple flux
- Volets roulants électriques
- Abri de voiture
- Barbecue
- Clôture
- Interphone
- Portail électrique
- Thermostat connecté
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 806 € / an
- Charges 2000 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1022€ ~ 1384€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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DIAGNOSTICS
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