Vente Propriété - Saint-Parres-aux-Tertres, Aube

Magnifique demeure de 11 pièces avec appartement T2 duplex libre

À VENDRE – Maison d’exception à Saint-Parres-aux-Tertres
Aux portes de Troyes – 240 m² habitables – 9 pièces – Terrain paysagé de 1 571 m²

Située à quelques minutes du centre de Troyes et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette élégante propriété familiale vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement calme, sans vis-à-vis.

Un cadre de vie idéal, entre confort moderne et sérénité.
Dès l’entrée, le ton est donné : de vastes espaces lumineux, une atmosphère chaleureuse et des finitions soignées.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, un salon convivial avec cheminée centrale, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée spacieuse.
Trois belles chambres de plain-pied, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau.

L’étage offre une grande mezzanine desservant trois chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Des prestations haut de gamme pour un confort optimal :
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation,
Pompe à chaleur air-air,
Adoucisseur d’eau,
Système d’alarme,
Robot tondeuse.
Isolation renforcée et matériaux de qualité (rénovation récente).

Extérieur soigné et grand sous-sol multifonction :

Implantée sur un terrain entièrement clos et paysagé de 1 671 m², la maison bénéficie d’une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des belles journées.

En sous-sol, plus de 150 m² avec 2,80 m de hauteur sous plafond : stationnement (voitures, camionnette, bateau), rangements, atelier ou espace de loisirs... Laissez libre cours à vos projets.

Un véritable atout : appartement indépendant en duplex
Un charmant logement de 45 m² complète cette propriété, idéal pour un projet locatif (revenu estimé à 6 000 € / an), un usage professionnel ou l’accueil de proches.
Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, salle de bains, WC séparés, et à l’étage, une chambre avec coin salon.

Une opportunité rare, à saisir rapidement,
en retrait de la route, dans un secteur recherché, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite au 06 51 84 65 64. Ce bien unique pourrait bien être votre prochain coup de cœur.