Vente Maison - Saint-Nizier-d'Azergues, Rhône

L'éclatante, maison T5 avec jardin et vue exceptionnelle - 170 000 €

Venez découvrir en exclusivité avec Pulsar: «L’éclatante », une maison T4 lumineuse de 102m² habitables et 235 m² au sol avec ses nombreux espaces et dépendances sur un terrain de 620m ² sur les hauteurs de la vallée d’Azergues et qui offre une magnifique vue panoramique.

Travaux de rénovation à prévoir.

Elle s’organise comme suit;


Au rez - de chaussée, un garage de 24,93 m² et une chambre au dessus de 25 m2.

Au rez de jardin, un salon de 24,65 m², une cuisine de 14,33 m², un débarras de 4,17 m², nous avons également un WC séparé de 1,76 m². Cet espace donne sur une terrasse abritée avec vue panoramique sur la vallée d’Azergues et ses magnifiques paysages.

La maison est entourée d'un jardin joliment agrémenté et arboré.

Au premier étage, une première chambre de 10,60 m², une deuxième chambre de 15,45 m², et enfin une troisième chambre de 12,95 m². L'étage dispose d'un dégagement de 2,79 m² permettant d'accéder aux trois chambres ainsi qu'à une salle de douche de 9,16 m².

Au sous-sol, on retrouve une grande cave de 39,16 m².

La propriété dispose d'une dépendance en face de la maison avec accès indépendant comprenant une pièce à vivre de 19,11 m² avec un toilette de 1,99 m² ainsi qu’une cave de 21 m² au sous-sol et un grand terrain plat attenant.

La charpente a été traitée, la couverture refaite en 2000 et la zinguerie sont en bon état et ont été suivies. La toiture a été isolée avec 20 cm de laine de verre, une isolation sous plancher a également été réalisée au premier étage avec 20 cm de laine de verre.

Les murs intérieurs ont été isolés avec 20 cm de polystyrène. Nous retrouvons ensuite une finition de placo peint ou de papier peint.

Les huisseries sont en double vitrage bois d’origine pour le rez-de-chaussée, La porte d’entrée est en bois ainsi que les huisseries du premier étage qui sont en double vitrage moins ancien. Pour les volets, la maison est équipée de persiennes en métal en bon état au rez-de-chaussée et des persiennes en bois en bon état au 1er étage.

Les façades de la maison sont en crépi orange et en bon état.
La maison possède un assainissement individuel qui est incomplet donc pas aux normes(changement du bac à graisse et rajout d'une ventilation secondaire - assainissement neuf à prévoir) devis complet sur demande. La maison possède également un puits exploitable et fonctionnel non utilisé actuellement.

La maison est chauffée par une chaudière fioul entretenue avec deux cuves de 1 000 L.

L’eau chaude provient d’un cumulus électrique de 200 L.
La maison est reliée à internet.

Il est possible de garer un véhicule dans le garage ainsi que plusieurs autres véhicules dans la rue.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
La maison est classée F avec 297 KWH/AN et F EN GES AVEC 79 Kg CO2/an. Consommation estimée par les diagnostics entre 2 310€ et 3 180€ par an.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier de présentation complet avec photos, rapports, informations supplémentaires. Au plaisir de vous rencontrer et de pouvoir échanger.

Amandine pour Pulsar