Vente Maison - Saint-Benoît-sur-Loire, Loiret

Maison de caractère de 195 m² avec piscine et dépendances – Saint-Benoît-sur-Loire

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située à Saint-Benoît-sur-Loire, cette belle demeure (ancienne ferme) de 195 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa rénovation soignée, offrant un cadre de vie alliant confort et charme avec son terrain de près de 4 000 m².

Idéalement placée, elle se trouve à seulement 2 minutes à pied des bords de Loire et à 500 mètres de la voie cyclable, parfait pour les amoureux de nature et de balades.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa grande cuisine équipée, vient ensuite son séjour lumineux qui offre un espace chaleureux avec une cheminée fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une suite parentale, ainsi que d’une salle de bain supplémentaire, de toilettes indépendantes, d’une chaufferie / buanderie et d’un cellier.

À l’étage, un palier dessert une salle de douche avec WC, ainsi que trois chambres très spacieuses, allant de 14 à 28 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement et de rangements.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie le charme de l’ancien au confort moderne.

À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin et d’une cour privative et d’une piscine semi enterrée.

Deux dépendances, dont l’une à rénover, viennent compléter l’ensemble. Elles offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : atelier, gîte, espace de stockage ou autre projet personnel.
Elle dispose également d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien du jardin.

Nichée au cœur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Saint-Benoît-sur-Loire est une commune pleine de charme, réputée pour son Abbaye de Fleury, chef-d’œuvre de l’art roman, et son oratoire carolingien de Germigny-des-Prés, l’un des plus anciens édifices religieux de France. À quelques kilomètres, le château de Sully-sur-Loire vous plongera dans l’histoire médiévale de la région.

Au quotidien, vous bénéficierez de toutes les commodités :

Commerces à proximité :
• Intermarché (7 min en voiture)
• Super U (6 min en voiture)
• Lidl (8 min en voiture)

Écoles et crèches :
• École maternelle Jean-Marie Blanchard (24 min à vélo)
• École élémentaire privée Sainte-Marie (3 min en voiture)
• Collège privé Saint-Joseph (3 min en voiture)
• Crèche Ma Boutchoux Sully CCValdeSull (7 min en voiture)

Transports et accessibilité :
• Gare de Gien accessible en 28 minutes en voiture
• Orléans à seulement 37 minutes en voiture

Les + du bien :
- Maison spacieuse avec de beaux volumes
- Volets roulants solaires au rez de chaussée
- Double vitrage sur toutes les fenêtres de la maison
- Maison en très bon état, rénovée avec goût
- Piscine à l’abris des regards
- Deux dépendances dont une à rénover, offrant un beau potentiel (atelier, gîte, stockage…).
- Disposition fonctionnelle : une chambre au rez-de-chaussée

A noter :
- Taxe foncière : 1080 €
- Chauffage : pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023
- Fosse toutes eaux P4

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 153 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 46 (E)

Prix de vente : 349 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.