Vente Maison - Ruaudin, Sarthe

CHARMANTE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET VUE DEGAGEE - RUAUDIN

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison de 189,73m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend cinq chambres idéales pour une famille, un vaste salon-salle à manger très lumineux et une cuisine semi-ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux.
Le terrain plat de plus de 1300m² vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur, avec une belle piscine et une vue imprenable sur la nature environnante. Vous y trouverez également un garage pour plus de praticité.
Si vous recherchez une maison confortable, moderne et idéalement située, celle-ci est faite pour vous
La commune de RUAUDIN est prisée et offre une proximité au circuit des 24H du Mans pour les passionnés.

Les + du bien :
- Maison offrant une vrai vie de plain-pied
- Lumineuse
- Beaux volumes
- Belle parcelle arborée

À noter :
- Taxe foncière : 2 201 €/an
- Chauffage gaz

État du bien : Excellent état
- Assainissement : Fosse individuelle conforme
- Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 89 kWhEP/m².an (Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO₂/m².an (Classe C)

Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 600€ et
2 220€ par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 431 500 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.