Vente Mas - Rognes, Bouches-du-Rhône

Vente Mas Rognes
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PLAN
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1 590 000 €

Vue panoramique & prestations haut de gamme pour cette villa de 292 m² à Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située à Rognes, dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée jusqu’aux Alpes, cette villa de 292 m² habitables offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur un terrain de 12 000 m².

Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d’une cheminée, prolongée d’un espace billard et d’un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire).
La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète.
La suite parentale, de plain-pied, dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

À l’étage, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau et des WC indépendants complètent l’espace nuit.

Un sous-sol aménagé pour votre bien-être
En rez-de-jardin, une cave, un garage, ainsi qu’un espace détente équipé d’un sauna et d’un spa, avec possibilité d’y aménager une salle de sport, vous attendent.

Un extérieur à couper le souffle
La piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable.

Les + du bien :

Vue dégagée jusqu’aux Alpes

Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée

Espace bien-être avec sauna & spa

Terrain de 12 000 m²

Volumes intérieurs généreux et lumineux

Maison en excellent état

À noter :

Taxe foncière : 3 857 € / an

DPE : B (88 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)

Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021)

💰 Prix de vente : 1 590 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques générales

  • 1 Entrée 21 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Cellier 10 m²
  • 1 Bureau 13 m²
  • 1 Cuisine 19 m²
  • 1 Séjour 60 m²
  • 1 Mezzanine 29 m²
  • 1 Suite 18 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Spa 40 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Local technique
  • 1 Cave 8 m²
  • 1 Garage 19 m²
  • 1 Terrain 12000 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Vide sanitaire
  • Vidéophone
  • Piscine
  • Sauna
  • Spa
  • Internet
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Digicode
  • Portail électrique

Charges & Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 3857 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2054€ ~ 2781€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle88kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions26kg CO2/m².an

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