Vente Maison - Rochecorbon, Indre-et-Loire

Vente Maison Rochecorbon
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371 000 €

Maison face à La Loire - ROCHECORBON

À Rochecorbon, entre la Loire et le coteau, laissez-vous séduire par cette maison avec sa dépendance attenante, prête à révéler tout son potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Nichée dans un joli terrain clos et arboré, elle offre une terrasse intimiste et un jardin exposé plein sud, parfaits pour partager des instants de détente et de convivialité.
Dès votre arrivée, l’entrée cathédrale donne le ton avec ses beaux volumes et son ouverture sur une mezzanine qui invite à prendre de la hauteur. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain pied avec une cuisine à créer selon vos envies, une chambre et sa salle de bains / douche / wc.
La dépendance attenante offre de belles possibilités : au rez-de-chaussée, une pièce idéale pour aménager un bureau ou un espace créatif, avec un accès direct à de vastes caves pleines de caractère.
À l’étage, un balcon mène vers une seconde chambre pouvant se transformer en véritable studio, grâce à son coin cuisine, sa salle d’eau et ses WC privatifs. Un lieu parfait pour accueillir famille, amis ou encore pour un projet indépendant.
Sa situation est idéale : à deux pas des commerces du bourg et parfaite pour de longues balades le long de la Loire, dans un cadre à la fois pratique et ressourçant.
Cette maison n'attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques générales

  • 1 Salle à manger/Cuisine 23 m²
  • 1 Chambre 27 m²
  • 1 Salle de bains 12 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Mezzanine 22 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Dépendance 23 m²
  • 1 Balcon 5 m²
  • 1 Cave 150 m²
  • 1 Jardin 450 m²

Services

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Interphone
  • Portail électrique

Charges & Honoraires

  • 350 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 6% ( 21 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 134 m²
  • Taxe foncière 985 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1760€ ~ 2400€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle264.9kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions8.5kg CO2/m².an

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