Vente Maison - Rezé, Loire-Atlantique

Charmante maison rénovée de 135M2 - Terasses en bois - Sans vis-à-vis - Rezé - Quartier Saint-Paul

Découvrez cette splendide maison située à Rezé, au cœur du quartier Saint-Paul, à deux pas de la Sèvre nantaise.

Cette maison pleine de charme, entièrement rénovée en 2015, bénéficie d’un emplacement idéal au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus et tramway), des écoles et du cinéma.

D’une superficie de 135 m², elle repose sur un terrain clos de 375 m² et offre des prestations de qualité.

Agencement et espaces

Rez-de-chaussée :

Un grand bureau avec entrée indépendante, parfait pour une activité libérale
Une chambre
Une salle de douche avec WC
Une salle TV/lecture
Un vaste espace de stockage/buanderie avec cave attenante
Étage :

Une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois
Une cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot central
Deux chambres (dont une traversante, possibilité de créer une quatrième chambre)
Une salle de douche en pierre de Bordeaux
Un WC indépendant
Accès direct à deux magnifiques terrasses en bois, offrant un ensoleillement maximal et une vue dégagée sur le jardin fleuri
Extérieurs

Jardin clos de murs en pierre, paysagé avec rosiers, forsythias, oliviers et érables
Deux terrasses en bois, dont une équipée d’un store banne avec éclairage intégré
Prises électriques et arrivées d’eau sur chaque côté de la maison
Appentis en trois parties : barbecue, stockage bois et serre
Stationnement pour deux véhicules sur le terrain + une place devant le portail
Performances énergétiques

Consommation énergétique : 141 kWhEP/m².an (C)
Émissions de CO2 : 28 kg/m².an (B)
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 350 € et 1 890 €
Atouts

Maison non mitoyenne, prête à vivre, sans travaux
Rénovation moderne avec matériaux de qualité
Deux terrasses parfaitement orientées
Excellente performance énergétique
Raccordement au tout-à-l’égout
Informations pratiques

Taxe foncière : 1 327 € (2023)
Consommation d’énergie finale : 219 €/mois (gaz + électricité)
Prix de vente
549 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.