Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Maison
135 000 €Planty, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 5
- 2
- 140 m²
- 2
- 5
- 1
- 130 m²
- 3
Longère, 3 chambres
EN EXCLUSIVITÉ
🏡 À vendre – Longère de charme à rénover avec dépendances, sur terrain de 741 m².
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 km de l'autoroute A5 et à 10 km de toutes commodités (commerces, écoles, services), cette longère authentique offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou les familles en quête d’espace.
Une maison aux volumes généreux.
Cette longère se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon avec cheminée à foyer ouvert, d’une chambre de plain-pied, idéale pour les personnes à mobilité réduite ou comme suite parentale.
Vous y trouverez également une salle de bain équipée de WC et un WC indépendant, assurant confort et praticité pour les occupants et les invités.
À l’étage : une grande pièce palière lumineuse offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, coin détente ou bibliothèque.
Elle dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu’un espace WC à aménager selon vos besoins.
Dépendances et potentiel d’aménagement
Cette propriété dispose également de plusieurs annexes très appréciées :
Un atelier pour bricoler ou exercer une activité manuelle.
Un garage permettant le stationnement d’un véhicule ou un espace de stockage.
Un grenier offrant du potentiel d’aménagement supplémentaire.
L’ensemble est implanté sur un terrain de 741 m², parfait pour les enfants, les animaux ou pour créer un espace extérieur paysagé, potager ou coin détente.
Travaux à prévoir :
La maison nécessite des travaux de rénovation, en particulier sur les points suivants :
Remplacement des fenêtres,
Isolation à revoir,
Remise aux normes de l’installation électrique.
Le chauffage actuel est assuré par une chaudière au fioul, fonctionnelle mais pouvant être remplacée par un système plus économe selon les souhaits de l’acquéreur.
Un bien à fort potentiel.
Ce bien séduira les personnes en quête de cachet rural, désireuses de personnaliser leur intérieur dans un environnement naturel et sans vis-à-vis, tout en restant proche des axes routiers principaux et des commodités.
📍 Localisation idéale :
5 minutes de l’A5,
10 minutes des commerces et services.
💡 À noter :
Maison non mitoyenne – Toiture en bon état
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle longère.
Annonce rédigée sous la responsabilité de E.I Elodie Bourquin, agent commercial en immobilier JOYA inscrite sous le numéro RSAC 884 294 992
Caractéristiques générales
- 1 Autre chaufferie
- 1 Atelier
- 1 Garage
- 1 Jardin 741 m²
- 1 Entrée 3 m²
- 1 Salon 21 m²
- 1 Cuisine 9 m²
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Couloir 9 m²
- 1 Toilettes 1 m²sous escalier
- 1 Salle de bains / toilettes 7 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Palier 34 m²
- 1 Chambre 9 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Toilettes 4 m²
Services
- Cheminée
Charges & Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 497 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5260€ ~ 7150€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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DIAGNOSTICS
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Réf : EBO1395