Vente Maison - Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

Maison de plain-pied rénovée avec jardin et garage privé

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 75,52 m² (loi Carrez) et 87,36 m² au sol, située au calme avec un jardin plat et clos. Elle offre une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée, un salon avec cheminée insert, ainsi que deux chambres de plain-pied et une chambre dans les combles. Un charmant patio intime avec espace barbecue ajoute à son charme.

Les avantages du bien :
- Rénovée en 2020 : menuiseries, plafond, Velux, et escalier
- Résidence privée et calme
- Co-propriété saine avec charges trimestrielles de 294 €
- Place de parking et garage privé

À noter :
- Taxe foncière : 964 €
- État du bien : Bon état et entretenu
- Le bien est soumis au statut de co-propriété, pas de procédure en cours
- Coût annuel du chauffage : mini 1600 € / maxi 2610 €
- Consommation conventionnelle (kWh/m²/an) : 329
- Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 10
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente :
484 160 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, Agent commercial mandataire en immobilier au registre spécial du commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.