Vente Maison - Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

Maison à rénover - 4 chambres - jardin et terrasse - garage - Noirmoutier-en-l’île

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Le calme à proximité du bourg.

Venez découvrir cette maison à rénover de 4 chambres !

Dès l’entrée vous arriverez dans l’espace salon équipé d’une cheminée. Le salon dessert 2 chambres, une côté rue et une côté jardin.

Dans le prolongement du salon, vous découvrirez la salle à manger avec une baie vitrée qui permet d'accéder à la terrasse et au jardin, idéal pour déjeuner dehors l’été. Cette pièce dispose également d’une cheminée.

A la suite du salon vous arriverez dans la cuisine qui dispose d’une baie vitrée, elle aussi ouverte sur la terrasse.

Depuis la cuisine, un vestibule avec placard permet d'accéder au deuxième espace nuit. Cette espace est composé d’une salle de bain, de WC et de 2 chambres supplémentaires dont l’une dispose de sa propre salle de douche avec WC. Ces deux chambres disposent elles aussi d’une baie vitrée donnant sur le jardin.

Enfin, un abri de jardin, un puits et un garage viennent compléter les prestations de cette maison.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : G (641)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (21)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550 € et 4860 € par an.

Consommation d’énergie finale : Non communiquée.


Les atouts de cette maison :

-Son emplacement au calme tout en étant proche du bourg
-L'opportunité de rénover une maison selon ses goûts
-Un jardin bien exposé (sud)
-Les deux espaces nuit distincts de chaque côté de la maison
-La possibilité d'accéder au jardin via le garage sans passer par la maison
-Les 2 cheminées
-Une maison en zone blanche

A noter :
- Taxe foncière: 1266 euros en 2024.
- Chauffage électrique
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Prix de vente : 367 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.