Vente Maison - Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

CHARMANTE MAISON LUMINEUSE DE PLAIN-PIED 76 m² - NOIRMOUTIER EN L'ILE

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 75,52 m² (loi Carrez) et 87,36 m² au sol de plain-pied au calme avec son jardin plat et clos.

La maison s'ouvre sur une salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée & aménagée, un salon avec cheminée insert, une salle de bains, deux chambres de plain-pied dont une donnant sur le patio et une chambre dans les combles non comprise dans la superficie Carrez car hauteur en dessous des 1,80 m mais permettant un vrai espace couchage. Des toilettes et des placards complètent cet espace.

Un charmant patio avec son espace barbecue communique avec le salon d'un côté et avec une chambre de l'autre côté ; ce patio fermé offre une vrai intimité.

Ce bien dispose d’un garage fermé ainsi que d’une place de parking privés.

Le bien est actuellement une résidence secondaire.

Les + du bien :
- Rénové en 2020 : menuiseries, plafond, Velux et escalier
- Résidence privée au calme
- Co propriété saine et charges trimestrielles de 294 €
- Place de parking
- Garage privé

A noter :
- Taxe foncière : 964€
- Etat du bien : Bon état et entretenu
- Le bien est soumis au statut de co-propriété : pas de procédure en cours
- Lots numéros 22, 40 & 50
- Maison lot numéro 22 : 75,52m² les 366 millièmes des parties communes, lot numéro 40 un garage et les 26 dix millièmes des parties communes et lot numéro 50 une place de parking et les 5 dix millièmes des parties communes.
- Coût annuel du chauffage sur la base d'une occupation annuelle : mini 1600€ / maxi 2610€
- Consommation conventionnelle 329kWh/m²/an
- Estimation des émissions : 10kgCO²/m²/an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente 484 160 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, EI, Agent commercial mandataire en immobilier au registre spécial du commerce de PARIS.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00€ immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.