Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Maison
129 000 €Nogent-sur-Seine, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 5
- 1
- 79 m²
- 3
- 4
- 2
- 95.81 m²
- 3
PRODUIT RARE Centre Nogent-sur-Seine
À seulement 950 mètres de la gare de Nogent-sur-Seine, soit 11 minutes de marche, « JULIETTE » vous offre une connexion idéale avec Paris tout en profitant de la tranquillité d'une petite ville. Vous recherchez un lieu proche des commerces, du marché, et d’un lieu de promenade, où tout peut être fait à pied et où l'automobile devient presque superflue ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !
Découvrez cette charmante maison mitoyenne, baptisée « JULIETTE », idéalement située en plein cœur de NOGENT-SUR-SEINE. Ce bien rare sur le marché combine authenticité et modernité, et saura vous séduire par son caractère unique.
Dès l'entrée, vous serez frappé par l’authenticité de cette maison, avec ses poutres apparentes et ses tomettes qui s’étendent du hall jusqu’à l'espace de vie, créant un charme indéniable à cette demeure.
Au rez-de-chaussée, un hall spacieux de plus de 7m² vous accueille et mène à une cuisine fonctionnelle, une chambre équipée de placards, une salle de douche entièrement carrelée avec toilettes, ainsi qu’un grand séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres donnant sur le jardin.
L'étage, entièrement rénové, abrite deux chambres supplémentaires, dont une de plus de 25m², ainsi qu'une seconde salle de douche équipée de toilettes, et une buanderie. Le fait de disposer de deux salles de douche avec toilettes offre un confort supplémentaire, rare à trouver dans cette gamme de biens.
Le grand atout de cette maison est sans doute son jardin entièrement clos et joliment aménagé, parfait pour se détendre, lire ou partager des repas en famille ou entre amis.
À cela s'ajoute une cave voûtée, idéale pour stocker vos légumes et bouteilles de vin, ainsi qu’une annexe pour plus de praticité.
Reliée au tout-à-l'égout et chauffée au gaz de ville, « JULIETTE » vous attend pour devenir le foyer idéal.
Une opportunité rare à saisir sans attendre.
Nogent-sur-Seine est une ville riche en patrimoine, ayant inspiré des figures emblématiques comme Camille Claudel et Gustave Flaubert. Vous pourrez découvrir le musée Camille Claudel, dédié à la célèbre sculptrice, ou encore flâner dans les rues qui ont marqué la vie de Flaubert. À quelques pas, le pavillon Henri IV, résidence historique de passage du roi, ajoute une touche d'histoire à cette ville où il fait bon vivre.
Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez dès maintenant Corinne FORET, votre agent JOYA Groupe Immobilier, au 07.48.10.27.96 pour organiser une visite.
Prix : 224 000€ frais d'agence inclus. Honoraires de l’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 7 m²
- 1 Cuisine 5 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Pièce de vie 29 m²
- 1 Dégagement 2 m²
- 1 Buanderie 1 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Cave 6 m²
- 1 Terrain 158 m²
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 486 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 1810€ ~ 2490€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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