Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Appartement
160 000 €Nogent-sur-Seine, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 7
- 3
- 142.29 m²
- 6
- 6
- 2
- 123.93 m²
- 3
Ensemble immobilier de deux maisons à 10 min de Nogent-sur-Seine : potentiel à exploiter !
🌟 En exclusivité ! À seulement 8 minutes de Nogent-sur-Seine (10400) et 15 minutes de Provins (77160).
Découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel comprenant
* une maison typique des années 1880 d’environ 80 m² à rénover
* une maison T2 de 45 m²
* une grange
* une cave voûtée.
Le tout est implanté sur un vaste terrain de 4 880 m². 🌳
💼 Idéal pour les investisseurs.
Ce bien offre une belle opportunité de plus-value grâce à la rénovation, avec la possibilité de générer une double rentabilité.
Situé à proximité de Nogent-sur-Seine, où la demande locative est très forte, il représente une opportunité rare sur le marché.
🏠 Cet ensemble conviendra également parfaitement à une famille. notamment avec un adolescent souhaitant gagner en indépendance grâce au T2 autonome.
Description des logements : La maison principale se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée. une cuisine. une salle à manger. des toilettes et un spacieux salon agrémenté d'une jolie cheminée
À l'étage, une salle de bain, deux chambres et un bureau pouvant être aménagé en petite chambre.
La seconde maison comprend : Une entrée, une pièce de vie, une belle chambre avec accès direct à sa salle d'eau avec toilettes offrant une vue paisible sur le jardin.
N'hésitez plus ! contactez moi au 06/23/28/29/90
Caractéristiques générales
- 1 Maison 78 m²
- 1 Cuisine 18 m²
- 1 Couloir 5 m²
- 1 Séjour 25 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Bureau 7 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Salle de douche 5 m²
- 1 Palier 8 m²
- 1 Maison 46 m²
- 1 Pièce de vie 25 m²
- 1 Chambre 15 m²
- 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
- 1 Terrain 4883 m²
Services
- Cheminée
- Double vitrage
- Moustiquaires
- Puits
Charges & Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4540€ ~ 6144€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe G
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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DIAGNOSTICS
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Réf : ECF