Joya - Rencontres Immobilières Nogent
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- 187 m²
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Maison d'architecte au cœur de Nogent-sur-Seine.
Découvrez ECUREUIL, une maison originale au cœur d'un parc incroyable à Nogent-sur-Seine. Le jardin fleuri vous accueille en toutes saisons, un espace dégagé offre une vue sur la partie boisée où vivent des écureuils.
Située à Nogent-sur Seine, vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités de cette charmante ville, vous profiterez d'une gare qui mène à Paris-Est en 1h et des bords de Seine pour des balades bucoliques. Musée Camille Claudel, centre ville au cachet préservé, laissez vous charmez par la ville.
Entrez par le portail électrique, l'allée laisse découvrir progressivement la maison. Un grand garage accueillera volontiers deux véhicules. L'entrée donne le ton, l'escalier large, en bois clair est une invitation à découvrir cette habitation. Les fenêtres sont partout et portent le regard sur le paysage : le parc se compose d'un jardinet joliment arboré et fleuri, bien agencé il vous protège de tous vis à vis, une importante partie boisée ne nécessitant que très peu d'entretien couvre l'arrière de la propriété, entre deux, de beaux espaces de pelouse donne le sentiment d'être à la campagne. Un petit plan d'eau complète le tableau.
A l'intérieur, le salon promet de chaleureuses soirées autour de la cheminée centrale, la cuisine est en bois massif, très fonctionnelle, la véranda comme une liaison entre l'intérieur et l'extérieur.
Possibilité de vivre de plain pied grâce à 2 chambres et une grande salle de bain avec douche et baignoire au rez de chaussée. L'une des chambre du bas est accessible directement par l'extérieur et pourra être utilisée en bureau ou salle professionnelle pour toutes activités libérales pouvant ainsi accueillir vos clients.
A l'étage, une belle pièce palière dessert deux chambres au plafond cathédrale, deux grands greniers en enfilade offrent un potentiel de plusieurs chambres supplémentaires.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz dernière génération installée en janvier 2023. La maison est bien raccordée au tout à l'égout.
Notez la possibilité d'acquérir de manière concomitante la maison voisine, 150 m² de type longère à rénover complètement, les possibilités n'ont de limites que votre imagination : garages supplémentaires, locatif, logement pour un parent, ...
Cette maison familiale saura répondre à vos attentes de résidence principale mais aussi en résidence secondaire, le calme d'un parc au cœur d'une ville à la campagne. A découvrir sans tarder ...
Visite virtuelle possible via le lien : https://premium.giraffe360.com/lc-immo-nogent/76aa1d474ce44e45b71fb48415603054/
Caractéristiques générales
- 1 Terrain 11478 m²
- 1 Séjour 42 m²
- 1 Salon 30 m²
- 1 Véranda 11 m²
- 1 Cuisine 16 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Salle de bains 9 m²
- 1 Garage 37 m²
- 1 Chambre 18 m²
- 1 Chambre 22 m²
- 1 Palier 23 m²
- 1 Salle de bains 7 m²
- 1 Grenier 86 m²
Services
- Cheminée
- Digicode
- Portail électrique
- Alarme
Charges & Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 187 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2270€ ~ 3130€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr