Vente Maison - Neuilly-sur-Marne, Seine-Saint-Denis

Maison de Plain-Pied en Copropriété – Quartier Calme à Neuilly-sur-Marne

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Nous vous invitons à découvrir cette agréable maison mitoyenne en copropriété, nichée dans un environnement serein et verdoyant, au cœur du quartier Iris à Neuilly-sur-Marne. Développant une surface de 95,81 m², elle repose sur une parcelle de 210 m² et offre une qualité de vie paisible à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (RER / Métro Nation permettant de rejoindre Paris en 40 minutes).

Disposition de la Maison :
Entrée :
Un vaste double séjour traversant de 40 m² baigné de lumière, s’ouvrant sur un jardin joliment planté (sapins, lilas).

Cuisine équipée et pratique avec un accès direct vers l’extérieur.

Toilettes séparées dès l’entrée.

Partie Nuit :
Un couloir distribue deux chambres tournées vers le jardin, une salle d’eau, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.

Une troisième chambre peut être créée dans le double séjour, selon vos projets.

Atouts Supplémentaires :
Garage fermé pouvant accueillir un véhicule, avec une place de stationnement complémentaire devant la maison.

Rafraîchissement intérieur et extérieur récents, gouttières changées, compteur électrique remis à niveau et porte de garage remplacée.

Toiture-terrasse dont l’étanchéité a été refaite il y a 5 ans.

Les Plus du Bien :
Maison de plain-pied, située dans une impasse paisible composée de seulement 10 habitations, sans passage.

Bien entretenu avec des rénovations récentes.

Quartier résidentiel calme et agréable.

Connexion aisée à Paris en 40 minutes via RER/Métro Nation.

Jardin privé arboré, idéal pour profiter des extérieurs.

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 698 €

Charges de copropriété : 120 €/an

Estimation du coût annuel d'énergie : entre 3 400 € et 4 640 € par an (actuellement pas de double vitrage).

État du bien : Bon état général.

Raccordé au tout-à-l'égout.

Le bien est soumis au statut de copropriété avec 10 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle : 412 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 90 kg CO2/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.

Prix de Vente : 310 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ce type de risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien Piot.