Vente Maison - Nantes, Loire-Atlantique

Grande maison familiale de 230m2 - 9 pièces - 7 chambres - Pompe à chaleur - Garage - Quartier Procé

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Vous trouverez ici des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

L’espace et le confort en ville

Venez découvrir dans l’ouest de Nantes cette grande maison familiale non mitoyenne de 230m2 habitables sur trois niveaux à proximité du parc de Procé. Dans sa configuration actuelle, vous disposerez de 7 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.

Vous serez séduit par la proximité des écoles publiques et privées, des services publics (La Poste), des commerces (boulangerie, boucherie, pizzeria, Carrefour et marché de Zola le jeudi matin, des transports en commun (bus C3 et C6) et des grands espaces verts (Parc de Procé et Val de Chézine).

Au rez-de-chaussée, vous accéderez à la maison par une vaste entrée donnant sur une première chambre, un vestiaire, une salle de douche avec WC, une seconde chambre disposant d’un accès au jardin et un garage avec, en enfilade, un débarras et une buanderie.

A l’étage, vous disposerez d’une cuisine spacieuse avec accès à la terrasse, d’un grand salon/séjour de 42m2 disposant également d’un accès terrasse, de WC et d’une suite parentale avec baignoire et douche ainsi que ses propre WC.

Depuis la terrasse de 40m2 exposée Sud/Est avec son coin BBQ, vous pourrez déjeuner dehors l’été et accéder au jardin arboré via un escalier extérieur.

Au second et dernier étage, le palier dessert 4 chambres, des WC et une salle de bain.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 154 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2153 € et 2913 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée

Les atouts de cette maison :

-Une excellente note énergie (C)
-Son emplacement à proximité des espaces verts
-La proximité des transports en commun
-Ses 7 chambres
-Son garage
-Sa buanderie
-L’accès jardin directement depuis la rue


A noter :
- Taxe foncière: 4038 euros en 2024.
- Chauffage via pompe à chaleur.
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Prix de vente : 823 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.