Vente Maison - Nantes, Loire-Atlantique

Grande maison familiale de 230m2 - 9 pièces - 7 chambres - Pompe à chaleur - Garage - Quartier Procé

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

L’espace et le confort en ville
Découvrez cette grande maison familiale non mitoyenne de 230 m² habitables, idéalement située dans l’ouest de Nantes, à proximité immédiate du parc de Procé. Organisée sur trois niveaux, cette maison offre 7 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, pour un confort optimal au quotidien.

Un emplacement de choix :
Proximité des écoles publiques et privées, des services publics (La Poste), des commerces (boulangerie, boucherie, pizzeria, Carrefour, marché de Zola le jeudi matin).

Accès facile aux transports en commun (bus C3 et C6) et aux grands espaces verts (Parc de Procé, Val de Chézine).

Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :

Vaste entrée menant à une première chambre, un vestiaire, une salle de douche avec WC.

Une seconde chambre avec accès direct au jardin.

Un garage, un débarras et une buanderie pour plus de praticité.

Premier étage :

Une cuisine spacieuse avec accès direct à la terrasse.

Un grand salon/séjour de 42 m², également avec accès à la terrasse.

WC séparés et une suite parentale avec baignoire, douche et WC privés.

Terrasse et extérieur :

Terrasse de 40 m² exposée Sud/Est, idéale pour vos repas d’été et équipée d’un coin BBQ.

Accès direct au jardin arboré via un escalier extérieur.

Second étage :

Un palier desservant 4 chambres, des WC séparés et une salle de bain.

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 154 kWhEP/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 5 kg CO2/m².an (Classe A)

Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 2 153 € et 2 913 € par an.

Atouts de cette maison :
Excellente performance énergétique (classe C).

Emplacement privilégié, à deux pas des espaces verts.

Proximité des transports en commun.

7 chambres, offrant une grande flexibilité.

Garage et buanderie pour un confort supplémentaire.

Accès direct au jardin depuis la rue.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 4 038 € (2024).

Chauffage : Pompe à chaleur.

Raccordement au réseau général de tout à l’égout.

Prix de vente : 823 500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).
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Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.