Vente Maison - Luxé, Charente

Demeure de caractère de 370 m² - 10 pièces - Proche Ruffec

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette demeure d’exception du 19ᵉ siècle, alliant charme authentique et confort moderne. Nichée en bord de Charente, à Luxé, cette propriété de 370 m² est idéale pour une grande famille, un investissement ou le développement d’une activité touristique.

Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une spacieuse cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée charentaise, ainsi que deux salons, l’un convivial et l’autre plus vaste. S’y ajoutent une buanderie, une salle d’eau, un bureau et un cellier.

À l’étage, six chambres de 12 à 28 m² vous attendent, dont cinq disposent de leur propre salle de bain. Un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes indépendantes et une pièce dédiée aux jeux ou au cinéma complètent cet étage.

L’extérieur offre un vaste jardin clos avec un pré de 1,5 hectare, un garage de 25 m² et un grenier aménageable de 80 m².

Bénéficiant d’un accès rapide à la Charente (non inondable), la propriété permet de profiter d’activités nautiques ou de baignades en toute sérénité.

Son cadre bucolique et la richesse du patrimoine environnant en font un lieu privilégié. À quelques minutes, vous trouverez commerces et services (restaurant, épicerie, tabac, station-service). La gare de Luxé, située à 12 minutes à pied, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en 1 heure. Les villes de Ruffec et Rouillac sont accessibles en 20 minutes.

Les + du bien :
- Lumineux
- Espaces généreux
- Praticité : proximité d'Aigre, Mansle et de la gare, à 32 km d'Angoulême.
- Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances.

A noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage central au gaz
- Fibre
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m2.an) : E
Estimation des émissions (67 kg CO2/m2.an) : E

Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.

Prix de vente : 414 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.