Vente Maison - Luxé, Charente

Demeure d'exception du 19ᵉ siècle en bord de Charente - 370 m² à Luxé

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette magnifique propriété du 19ᵉ siècle, alliant charme authentique et confort moderne, située en bord de Charente à Luxé. D’une superficie de 370 m², cette demeure est idéale pour une grande famille, un investissement ou pour développer une activité touristique.

Au rez-de-chaussée, l’entrée vous mène vers une spacieuse cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée charentaise, et deux salons, l’un convivial et l’autre plus vaste. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d’eau, un bureau et un cellier.

À l’étage, six chambres de 12 à 28 m² vous attendent, dont cinq avec leur propre salle de bain. Un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes indépendantes et une pièce dédiée aux jeux ou au cinéma viennent compléter cet étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin clos, d’un pré de 1,5 hectare, d’un garage de 25 m², ainsi qu’un grenier aménageable de 80 m².

Avec un accès rapide à la Charente (non inondable), cette propriété permet de profiter d’activités nautiques ou de baignades en toute tranquillité. Son cadre bucolique et la richesse du patrimoine environnant en font un lieu de vie exceptionnel. À quelques minutes, commerces et services (restaurant, épicerie, tabac, station-service) sont à votre disposition. La gare de Luxé, à 12 minutes à pied, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en 1 heure, tandis que Ruffec et Rouillac sont accessibles en 20 minutes.

Les + du bien :

Lumineuse

Espaces généreux

Praticité : proximité d’Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême

Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances

À noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage central au fioul
- Fibre
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E
Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E

Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.

Prix de vente : 414 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ?
Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.