Hamac Investissements & Patrimoine
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- 360 m²
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NOUVEAUTÉ – Limonest Centre : Villa d’Exception de 360 m² sur Terrain Arboré de 1 029 m² avec Piscine et Prestations Haut de Gamme
EXCLUSIVITÉ - VILLA D'EXCEPTION - COUP DE CŒUR - LIMONEST - HAMAC PATRIMOINE
Secteur Mathias - Découvrez cette superbe villa contemporaine nichée dans un écrin de verdure, au cœur de Limonest. Exposée plein ouest, elle offre une vue panoramique imprenable sur les monts du Lyonnais, avec de magnifiques couchers de soleil en toile de fond. Bénéficiant de 360 m² sur une parcelle de 1 029 m², cette maison d’architecte mêle design moderne et authenticité, avec des prestations de luxe et un cadre de vie idéalement connecté, proche des principaux axes routiers.
Des espaces intérieurs lumineux et chaleureux
À l’étage, un espace de vie spacieux et lumineux s’ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme. La cheminée à bois ajoute une ambiance conviviale, idéale pour des soirées chaleureuses. Profitez également d’un solarium/véranda pour vous détendre et vous relaxer. La villa propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Les autres chambres bénéficient de rangements sur mesure et de finitions de qualité.
Prestations haut de gamme et espaces détente
Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage pour 4 à 5 véhicules ainsi que divers espaces de détente : un salon cosy, une cave à vin réfrigérée en bois recyclé, et un espace fitness. Le pool house, avec une cuisine extérieure comprenant barbecue et four à pizza, invite à profiter du jardin paysager. La piscine chauffée et sécurisée, équipée d’un volet roulant électrique, s’intègre parfaitement dans cet espace extérieur.
Proximité et accessibilité
À seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture du centre de Limonest et de ses commodités, cette villa bénéficie d’un accès rapide aux axes autoroutiers, idéal pour rejoindre Lyon en toute facilité. Arrêt de bus à proximité.
Confort moderne et sécurité
Un jardin potager sur le toit du pool house et un système de sécurité complet (alarme et caméras) viennent compléter ce bien d’exception. Chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU avec ballon intégré pour l’eau chaude sanitaire.
- Taxe foncière : 1 400 €
- Lotissement sécurisé : association syndicale libre, coût annuel de 600 €
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette villa unique aux prestations haut de gamme et à la situation privilégiée !
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Romain Monneri-Fons, Directeur d’Agence, est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d’exception.
Caractéristiques générales
- 1 Terrain 1029 m²
- 1 Salon
- 1 Séjour/cuisine
- 1 Chambre
- 1 Chambre
- 1 Chambre
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 Salle de douche
- 1 Toilettes
- 1 Toilettes
- 1 Toilettes
- 1 Garage
- 1 Salle de sport
- 1 Salle de jeux
- 1 Cave à vin
- 1 Pool house
- 1 Hall d'entrée
- 1 Solarium
Services
- Adoucisseur d'eau
- Borne voiture électrique
- Cheminée
- Domotique
- Double vitrage
- Fenêtre aluminium
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Stores
- Ventilation double flux
- Volets roulants électriques
- Abri de voiture
- Arrosage
- Barbecue
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Fibre optique
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
- Porte blindée
- Vidéo surveillance
- Vidéophone
- Piscine
- Salle de sport
- Thermostat connecté
- Alarme incendie
- Coffre-fort
- Stores électriques
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 1400 € / an
- Loi Carrez 180 m²
- Charges 600 € / an
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 800€ ~ 1140€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr