Vente Maison - Lavau, Aube

Vente Maison Lavau
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429 000 €

Charmante maison de plain-pied à Lavau

Vous rêvez d'une maison alliant confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des principales voies d'accès ?

"PIVOINE" est faite pour vous !

Située à seulement 10 minutes de Troyes, dans un quartier calme et résidentiel, cette magnifique maison de plain-pied offre une qualité de vie exceptionnelle, idéale pour toute la famille.

Points forts de cette maison :

Emplacement stratégique : Proche de la rocade, pour des déplacements rapides et pratiques, tout en profitant d’un cadre paisible.

Espaces de vie lumineux : Un grand séjour baigné de lumière, parfait pour accueillir vos proches dans une ambiance conviviale.

Cuisine aménagée et équipée : Conçue pour vos moments de partage et de gourmandise.

Chambres spacieuses : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, pour un confort optimal.

Espace bureau : Idéal pour le télétravail ou les études.

Sous-sol aménagé : Une chambre supplémentaire avec salle de douche et WC, ainsi qu'une grande pièce modulable selon vos envies : salle de jeux, home cinéma ou atelier.

Double garage : Spacieux, avec station de charge pour véhicule électrique, parfait pour vos besoins de rangement.

Extérieurs :

Un terrain paysagé vous invite à la détente avec une belle terrasse et un espace jacuzzi, pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite pour PIVOINE.

Votre futur cocon n’attend plus que vous !

Caractéristiques générales

  • 1 Couloir 21 m²
  • 1 Cuisine 21 m²
  • 1 Séjour 41 m²
  • 1 Bureau 8 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Dressing 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Terrain 859 m²
  • 1 Garage 80 m²
  • 1 Cellier 7 m²
  • 1 Palier 30 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de jeux 27 m²
  • 1 Toilettes 1 m²

Services

  • Borne voiture électrique
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Volets roulants électriques
  • Alarme
  • Portail électrique
  • Ventilation simple flux
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Vidéophone

Charges & Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 1700 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1001€ ~ 1355€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle83kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions11kg CO2/m².an

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