Vente Maison - Guer, Morbihan

Maison 3 pièces 41 m2

EXCLUSIVITÉ - CHARMANTE MAISON DE 3 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN
Située à Guer (56380), cette ravissante maison de 3 pièces d'une superficie de 41 m2 s'ouvre sur un magnifique jardin de 1 702 m2 orienté au sud-ouest. Elle se compose de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau. Un chauffage électrique offre un confort optimal tout au long de l'année. L'intérieur de la maison est en bon état avec des travaux récent.
La maison dispose également d'une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Profitez pleinement du beau temps grâce aux deux terrasses (49 m2 en tout) qui s'ajoutent au jardin de 1 600 m2.
Située à moins de 10 minutes des établissements scolaires (maternelle, collège et lycée) tels que le Lycée Polyvalent Brocéliande-Lycée des Métiers du Transport, de la Logistique Lycée des Métiers de la Maintenance des Véhicules Industriels, le Collège Brocéliande et l'École Maternelle Publique Brocéliande, cette maison est idéale pour les familles.
Le bien est également bien desservi, avec un accès facile à la nationale N24 à seulement 2 km. Vous trouverez également cinq restaurants à proximité.
Le prix de vente de cette maison est de 95 900 €, les frais d'agence représentent 6,56 % et sont à la charge de l'acquéreur. La maison est actuellement louée avec un loyer mensuel de 550 € hors charges et un bail en cours jusqu'au 31/07/2024, offrant ainsi une rentabilité brute de 6,30 % avec frais de notaire. Cette maison est une véritable valeur refuge dans un contexte économique incertain.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison charmante et bien entretenue dans un cadre de vie paisible et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Pour en savoir plus n'hésitez pas à me contacter:
Tony Le Goff 06.59.68.89.22
Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat B.. Date de réalisation du DPE : 05-12-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sectionimmo/182/wW931/20230202_baremes_section_immo_ilr_1.pdf