Vente Maison de village - Grandris, Rhône

La Villageoise - Maison de village entièrement rénovée - 2 chambres- terrasse - 127 000 €

Venez découvrir en exclusivité avec Pulsar, La Villageoise, cette ancienne maison de village rénovée dans un style moderne et épuré, située au cœur du charmant village de Grandris.
Cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces et services. Elle dispose d'un espace extérieur pouvant servir de stationnement ou de terrasse à aménager en plein centre du village. Cette propriété saura vous séduire par son caractère et son potentiel, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
Elle s’organise comme suit :
Rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec une cuisine ouverte. Un dégagement de 5 m² desservant une buanderie de 6 m² ainsi qu’un toilette séparé de 2 m². Profitant d’un accès direct à un espace privé extérieur pouvant être aménagé à votre guise.
Premier étage, un dégagement de 7 m² desservant une mezzanine de 10 m², ainsi que deux chambres lumineuses de 12 m² et 15 m². Une salle de bains spacieuse de 8 m² et un toilette séparé de 2 m².
La maison est en très bon état, aucun travaux n'est à prévoir (rénovation 2007 et 2013).
Idéal pour un investissement locatif (loyer possible 620€/mois).
Caractéristiques de la propriété :
Maison mitoyenne par la façade sud.
Construction en pierre.

Charpente, couverture et zinguerie entièrement refaites en 2013 (facture à l’appui).
Isolation sous toit assurée par 300 mm de laine de verre. Isolation des murs assurée par 100 mm de laine de verre par endroit.
Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien et volets roulants manuels en PVC.
Électricité et plomberie en très bon état.
Eau chaude assurée par un cumulus de 200L situé dans la buanderie.
Chauffage par radiateurs électriques panneaux radiants à changer.
Logement relié à la fibre.
Taxe foncière d’environ 453 € en 2023.
Les charmantes façades sont en très bon état avec pierres et briques apparentes.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergétique E avec 307 KWH/an et B en GES avec 10 Kg CO2/an. Consommation estimée par les diagnostics entre 1 800 € et 2500 € par an.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier de présentation complet avec photos, rapports, informations supplémentaires et visite virtuelle. Au plaisir de vous rencontrer et de pouvoir échanger !

Maëlle pour Pulsar
Téléphone : 06-18-80-14-05