Vente Propriété - Estissac, Aube

Propriété 310m2

Nichée au cœur du pays d’Othe, à moins de 30 minutes de Troyes et seulement 1h30 de Paris, cette superbe propriété se situe dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la charmante commune d’Estissac. En retrait d’une rue peu passante, elle offre un cadre de vie paisible, parfaitement adapté à une vie de famille ou à une activité d’accueil touristique. Vous profitez ici du meilleur des deux mondes : le calme absolu de la campagne, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités essentielles, des écoles et des axes de communication.

Datant du tout début du XXe siècle, la maison a su préserver son âme et son authenticité tout en bénéficiant d’un entretien rigoureux. Répartie sur trois niveaux, elle propose une distribution aussi élégante que fonctionnelle : au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une chambre avec bureau attenant, une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante et des toilettes séparées. Le premier étage accueille trois chambres, chacune disposant de son espace salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une salle de bain complémentaire. Les parquets en chêne massif, magnifiés par la lumière traversante, ajoutent au charme de l’ensemble. Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, un dressing et un WC indépendant, tandis qu’un sous-sol total isolé complète la maison avec garage, chaufferie, buanderie et espace de rangement. Trois accès indépendants au rez-de-chaussée laissent entrevoir un beau potentiel pour une profession libérale ou une activité de gîte.

À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat : un magnifique parc paysager, traversé par un ruisseau agrémenté de pontons en pierre, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix. Les dépendances offrent quant à elles un potentiel considérable : un T2 indépendant de près de 60 m² déjà aménagé, et plus de 150 m² supplémentaires avec combles à exploiter. L’ensemble est techniquement irréprochable, avec une toiture remaniée en 2025, une excellente isolation et un système de chauffage performant par géothermie, couplé à une chaudière au gaz de ville. Une propriété rare, empreinte d’histoire et de charme, prête à accueillir vos projets les plus ambitieux.