Vente Maison de village - Estissac, Aube

Maison de village 165m2

Idéalement située dans un environnement paisible et dynamique, cette propriété offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités telles que des commerces de proximité, supermarché, services médicaux (médecin, pharmacie), ainsi que des établissements scolaires (école maternelle et primaire, ramassage pour le collège).

La première partie, de 110m2, entièrement rénovée avec soin, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre accueillante, une cuisine équipée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets pour des soirées conviviales. Une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de jeux, offrant des espaces dédiés pour la détente et le confort familial.

La seconde partie, d'environ 50m2, actuellement louée à 380€ CC, présente un excellent potentiel locatif. Composée d'une pièce de vie conviviale au rez-de-chaussée ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. Vous trouverez une chambre à l'étage. Le locataire est en place depuis plus de 7ans.

Cette propriété polyvalente offre une multitude de possibilités d'aménagement et de projets : investissement locatif sur les deux parties, résidence principale avec un loyer pour alléger les mensualités du crédit, résidence principale qui à terme peut vous offrir 165m2 habitables si vous réunissez les deux parties.

Chauffage poêle à pellets + radiateurs pierre réfractaire. Huisseries double vitrage PVC, volets roulants électrique d'un côté, manuels de l'autre. Devis à 20 000€ pour la réfection de la toiture. Terrain de 588m2 avec abri de jardin et accès voiture via le portail.