Vente Propriété - Eaux-Puiseaux, Aube

Vente Propriété Eaux-Puiseaux
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310 000 €

Maison champenoise d’exception – Espace SPA - Dépendance - Double Garage – Eaux-Puiseaux (10)

🏡 Dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison champenoise de 155 m2 habitables séduira les amateurs de caractère. Entièrement rénovée en 2003 avec des matériaux nobles et dans un respect absolu de l’esprit du bâti ancien, elle offre le confort dans un cadre plein de charme.

🛋️ Espace de vie chaleureux & convivial
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie traversant, baigné de lumière :

• Une salle à manger de 40 m², avec une cheminée double foyer
• Un salon de 23 m², intime et lumineux
• Une cuisine de 15 m² en bois massif, équipée d’un îlot central, idéale pour recevoir
• Une salle de bain spacieuse, un espace buanderie, ainsi que des toilettes séparées

🛠️ On adore le caractère & la qualité des matériaux

• Plafonds à la française sur les deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond
• Parquet en châtaignier massif à l’étage
• Cheminée double foyer dans la salle à manger/salon
• Cuisine en bois massif avec îlot central
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur : élégance, isolation optimale, sans entretien
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort maximal
• DPE : C – très bonne performance énergétique
• Aspirateur centralisé sur les deux niveaux
• Rénovation soignée, respectueuse du bâti d’origine

🛏️ Espace nuit & confort moderne

À l’étage, une belle mezzanine baignée de lumière crée une atmosphère ouverte et chaleureuse. Elle offre un espace jeux, un coin bureau et/ou un couchage d’appoint pour vos invités. Le tout est sublimé par un garde-corps en fer forgé élégant.

La mezzanine dessert :
• Trois chambres de 11 m², 12,5 m² et 11 m², dont deux avec placards intégrés
• Un grand placard de rangement
• Une salle de douche avec toilettes
Les velux double vitrage sont équipés de volets roulants électriques, pour un confort optimal.

💆‍♀️ Espace bien-être & dépendances

• Espace SPA attenant de 30 m², véritable cocon de détente:
• Sol en pierre de Bourgogne
• Charpente apparente
• Entièrement vitré, offrant une jolie vue sur le jardin
• Douche intégrée, murs en briques apparentes, ambiance chaleureuse
• Le tout parfaitement isolé, mur et plafond

• Grange attenante de 49 m² : actuellement un bel espace de rangement, elle offre un superbe potentiel d’aménagement (studio, bureau, salle de réception, suite parentale…)
• Double garage de 58 m² avec portes motorisées
• Cave voûtée d’environ 30 m², en pierre, entièrement rejointée dans les règles de l’art : idéale pour les amateurs de vins

🌳 Extérieurs soignés & ambiance bucolique

• Jardin intime et arboré de fruitiers (cerisier, mirabellier, pommiers) sur une parcelle de 2 015 m²
• Cour pavée pleine de charme, terrasse avec éclairages
• Espace piscine hors-sol installé sur dalle pavée


📍 Un cadre de vie recherché

Située dans le magnifique village d’Eaux-Puiseaux, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible, entouré de nature, de forêts et de vergers.

Vous êtes :
• À 3 minutes d’Auxon, village dynamique avec tous les services : supermarché, médecins, pharmacie, écoles
• À 20 minutes de Saint-Florentin, avec sa gare SNCF (liaisons Paris/Dijon)
• À environ 30 minutes de Troyes, pour un accès rapide aux grandes commodités et à l’autoroute A5

🔑 Un bien rare, aux prestations irréprochables, pensé pour une vie de qualité entre nature, confort et authenticité.

📞 Contactez-nous vite pour une visite privée !

Caractéristiques générales

  • 1 Grange 49 m²attenante à la maison, aménageable, sol carrelé
  • 1 Véranda 30 m²Construction bois avec vitraux et SPA, sol en pierre de bourgogne et douche en brique
  • 1 Garage 59 m²Double porte 2x3m , motorisé bonne qualité
  • 1 Cave à vin 30 m²avec point d'eau et porte métallique sécurisée
  • 1 Terrain 2015 m²
  • 1 Salle à manger 39 m²
  • 1 Salon 23 m²
  • 1 Cuisine 15 m²
  • 1 Dégagement 4 m² qui dessert la salle de bain, les toilettes, un espace buanderie donnant accès à la grange attenante
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Mezzanine 18 m²surface carrez, velux
  • 1 Placard 3 m²
  • 1 Chambre 11 m² surface carrez, porte-fenêtre
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Chambre 12 m²surface carrez, porte fenêtre
  • 1 Chambre 12 m²surface carrez, velux
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²surface carrez, velux

Services

  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Portail électrique
  • Spa
  • Ventilation simple flux

Charges & Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 586 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1950€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle173kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions5kg CO2/m².an

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