Vente Propriété - Eaux-Puiseaux, Aube

Maison champenoise d’exception – Espace SPA - Dépendance - Double Garage – Eaux-Puiseaux (10)

🏡 Dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison champenoise de 155 m2 habitables séduira les amateurs de caractère et de prestations haut de gamme. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et dans un respect absolu de l’esprit du bâti ancien, elle offre un confort moderne dans un cadre plein de charme.

🛋️ Espace de vie chaleureux & convivial
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie traversant, baigné de lumière :

• Une salle à manger de 40 m², avec une cheminée double foyer
• Un salon de 23 m², intime et lumineux
• Une cuisine de 15 m² en bois massif, équipée d’un îlot central, idéale pour recevoir
• Une salle de bain spacieuse, un espace buanderie, ainsi que des toilettes séparées

🛠️ On adore le caractère & la qualité des matériaux

• Plafonds à la française sur les deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond
• Parquet en châtaignier massif à l’étage
• Cheminée double foyer dans la salle à manger/salon
• Cuisine en bois massif avec îlot central
• Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur : élégance, isolation optimale, sans entretien
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort maximal
• DPE : C – très bonne performance énergétique
• Aspirateur centralisé sur les deux niveaux
• Rénovation soignée, respectueuse du bâti d’origine

🛏️ Espace nuit & confort moderne

À l’étage, une belle mezzanine baignée de lumière crée une atmosphère ouverte et chaleureuse. Elle offre un espace jeux, un coin bureau et/ou un couchage d’appoint pour vos invités. Le tout est sublimé par un garde-corps en fer forgé élégant.

La mezzanine dessert :
• Trois chambres de 11 m², 12,5 m² et 11 m², dont deux avec placards intégrés
• Un grand placard de rangement
• Une salle de douche avec toilettes
Les velux double vitrage sont équipés de volets roulants électriques, pour un confort optimal.

💆‍♀️ Espace bien-être & dépendances

• Espace SPA attenant de 30 m², véritable cocon de détente:
• Sol en pierre de Bourgogne
• Charpente apparente
• Entièrement vitré avec vitraux sur mesure, offrant une jolie vue sur le jardin
• Douche intégrée, murs en briques apparentes, ambiance chaleureuse
• Le tout parfaitement isolé, mur et plafond

• Grange attenante de 49 m² : actuellement un bel espace de rangement, elle offre un superbe potentiel d’aménagement (studio, bureau, salle de réception, suite parentale…)
• Double garage de 58 m² avec portes motorisées
• Cave voûtée d’environ 30 m², en pierre, entièrement rejointée dans les règles de l’art : idéale pour les amateurs de vins

🌳 Extérieurs soignés & ambiance bucolique

• Jardin intime et arboré de fruitiers (cerisier, mirabellier, pommiers) sur une parcelle de 2 015 m²
• Cour pavée pleine de charme, terrasse avec éclairages
• Espace piscine hors-sol installé sur dalle pavée
• Portail motorisé pour un accès pratique et sécurisé

📍 Un cadre de vie recherché

Située dans le magnifique village d’Eaux-Puiseaux, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible, entouré de nature, de forêts et de vergers.

Vous êtes :
• À 3 minutes d’Auxon, village dynamique avec tous les services : supermarché, médecins, pharmacie, écoles
• À 20 minutes de Saint-Florentin, avec sa gare SNCF (liaisons Paris/Dijon)
• À environ 30 minutes de Troyes, pour un accès rapide aux grandes commodités et à l’autoroute A5

🔑 Un bien rare, aux prestations irréprochables, pensé pour une vie de qualité entre nature, confort et authenticité.

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