Vente Maison - Crach, Morbihan

Propriété rare avec deux maisons à ossature bois, 211 m², près de La Trinité-sur-Mer

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Nous vous présentons cette propriété exceptionnelle composée de deux maisons à ossature bois, construites en 1985, offrant une surface habitable totale d’environ 211 m². Ce bien offre de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, générer un revenu locatif grâce à un gîte, ou encore héberger vos proches tout en préservant votre espace privé.

La maison principale :
D’une superficie d’environ 152 m², elle dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’une buanderie, d’un spacieux salon/salle à manger prolongé par une terrasse qui ouvre sur la campagne, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau attenante. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant.

La maison d'amis :
D’une superficie d’environ 60 m², elle comprend une cuisine ouverte, un séjour lumineux avec accès à la terrasse, une salle d’eau, une chambre et une mezzanine aménagée en bureau et chambre supplémentaire.

Le tout repose sur un terrain verdoyant de 1 821 m², agrémenté d’un garage et d’un abri de jardin, idéal pour stocker le mobilier extérieur et les vélos durant l’hiver.

Les atouts de ce bien : la maison offre des espaces lumineux et un accès rapide à la mer, située à seulement deux minutes du port de La Trinité-sur-Mer.
Elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et présente de nombreuses possibilités d’usage : gîte, profession libérale ou grande maison familiale. Informations complémentaires : un poêle à bois est installé dans la maison principale, en complément du chauffage électrique. La taxe foncière s’élève à 1 518 € (2023).

Le bien est raccordé à une fosse septique. L’état général est bon, bien qu’un rafraîchissement des peintures soit à prévoir. Performances énergétiques : consommation énergétique classée C (178 kWhEP/m².an) et émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO2/m².an).

💰 Prix de vente : 767 040 € TTC (hors honoraires d’agence)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 37 960 €, soit un prix total de 799 000 € FAI (frais d’agence inclus), représentant 4 % du prix de vente.

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Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Cédric COFFIN EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de Lorient.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.