Vente Maison de ville - Cognac, Charente

Maison de caractère de 138 m² – en plein cœur de Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Située dans le centre historique de Cognac, cette élégante maison de ville de 138 m² allie charme et confort.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante avec une cuisine équipée, offrant un espace convivial et lumineux. Un cellier/buanderie complètent ce niveau pour un maximum de praticité.

Au premier étage, un couloir mène à deux spacieuses chambres, dont une d’environ 30 m², ainsi qu’à une salle de bain et des toilettes séparées.

Le dernier étage offre deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes.

Côté extérieur, une cour intime de 25 m² vous permettra de profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Idéalement située dans un quartier paisible, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, du marché, des commerces de bouche, des restaurants ainsi que des espaces verts tels que le Parc François 1er et le jardin public.

Une cave saine vient compléter ce bien.

Les plus du bien :
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Toiture refaite en 2019
- Adoucisseur d’eau

À noter :
- Taxe foncière : 1410 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 29 (C)

Prix de vente : 298 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Île-de-France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.